【樂屋新聞】房地合一2.0恐致賣壓潮 屋主大量拋售新建案 (2022-05-17 12:53:40)



(圖片來源:蝦姐)

政府打炒房動作頻頻,新建案賣壓潮恐怕已浮現!樂屋網觀察,屋主拋售新建案的數量,從去年第4季起顯著增長,尤其是台中市、台南市等區域,光今年4月增加的物件數,就已經超過之前一整季的新增物件數。樂屋網分析,這波賣壓可能持續到今年6月底,買方可趁此機會進場,大膽議價。

樂屋網統計近期自家網站,屋主拋售預售屋和新成屋的件數,六都除了台北市外,皆明顯增加;新北市去年第4季新增239件,今年第1季新增562,但光4月就增加了347件,遠遠超越去年第4季整季新增的件數;桃園市今年4月新增72件,也相當於第1季的62%。

台中市去年第4季新增近898件,今年第1季新增1246件,4月更是大增801件,達到第1季的64%;台南市更是明顯,去年第4季新增53件,今年第1季大增229件,4月更暴增309件,遠超過前一季;高雄市4月新增205件,也相當於第1季的62%。

表:六都新建案拋售新增件數

縣市

去年Q4新增件數

今年Q1新增件數

今年4月新增件數

台北市

107

120

-3

新北市

239

562

347

桃園市

-9

116

72

台中市

898

1,246

801

台南市

53

229

309

高雄市

63

326

205

來源:樂屋網買屋平台數據

新建案物件數提升,也反映在買方的選擇上,樂屋網觀察4月六都熱門住宅類型,買方約看預售屋和新成屋的比例大增,其中又以台中市以南的新建案佔比拉升最多,台中市約有2成,台南市超過3成,高雄市也有1成。

表:今年4月六都熱門住宅類型與搜尋熱區

縣市

熱門住宅總價帶(萬元)

熱門住宅類型

搜尋熱區前3名

台北市

1000-3000

2-3房電梯大樓

中山區>北投區>內湖區

新北市

500-1500

2-3房電梯大樓

三重區>新莊區>中和區、板橋區、淡水區

桃園市

500-1000

3-4房電梯大樓含車位

中壢區>桃園區>平鎮區

台中市

500-1000

2-3房電梯大樓含車位;新建案佔20%

北屯區>南屯區>西屯區

台南市

500-1000

3房電梯大樓含平面車位;新建案佔31%

永康區>東區>北區

高雄市

500-1000

3房電梯大樓含平面車位;新建案佔12%

鳳山區>三民區>楠梓區、左營區

來源:樂屋網買屋平台數據

樂屋網分析,去年10月底,內政部與消保處、地方政府大動作稽查預售屋,隔月連同公平會再度發動稽查,同年底,央行公告擴大選擇性信用管制,一連串的措施新建案市場人心浮動,約莫從今年1月起,屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。

今年3月,房地合一2.0草案出爐,將預售屋納入打擊範疇,等同預售期間就開始適用重稅稅率,待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期,無疑是對預售屋的加重打擊;該案於4月9日三讀通過,當月更有大量的屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售,顯見殺傷力之大。

綜整4月中古屋市場買氣狀況,訪客數相較3月略減4.2%,看屋買方則月增1.4%,與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版,都預計今年7月上路,樂屋網分析,政策上路前,中古市場上拋出的新建案數量,還有機會往上飆升,對買方而言也是增加更多選擇,買方可趁此時進場觀察比較,更有機會找到自己理想的房子。

表:今年4月全台中古屋買氣

項目

月增減幅

年增減幅

日均訪客數

-4.2%

16%

日均預約看屋數
(含線上預約與撥打回電)

1.4%

45%

來源:樂屋網買屋平台數據

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原文出處【【樂屋新聞】房地合一2.0恐致賣壓潮 屋主大量拋售新建案
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