首季房屋拍賣移轉減逾1成 業者:房市活絡所致中央社記者賴言曦台北10日電 (2022-05-10 12:11:18)

全台今年首季房屋拍賣移轉量年減18%,創統計以來同期第二低移。業者指出,房市近年受回流資金帶動,價量俱增,屋主若需變現多能在一般市場去化,讓法拍市場供給及移轉降至低水位。

住商機構引述內政部統計資料指出,今年首季全國拍賣移轉共1014棟,僅比2016年房地合一上路的1011棟高出3棟,創下統計以來同期第二低移轉量。

觀察六都第一季拍賣表現,除桃園市因去年比較基期低,使今年拍賣移轉年增達20.5%,其他五都今年首季拍賣移轉量都下滑,以新北市降幅最大,年減41.2%,其餘為台北市年減22.6%,台中市及高雄市皆年減7.1%。

至於年減1.3%的台南市,自2019年起每年首季拍賣量都維持在70幾棟,是六都中拍賣移轉量最少的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題,導致其所有的不動產流入法拍市場,但COVID-19疫情爆發後,各國量化寬鬆貨幣政策帶起的資金潮湧入不動產市場,諸多建案短時間內售罄,甚至出現買方追價購屋的情況,不動產在一般市場即可迅速去化,淪至法拍市場的物件減少。

郎美囡以新北市為例指出,新北市今年首季買賣移轉6406棟、年增幅8.9%,顯見一般市場可消化大量物件,資金動能強,讓法拍市場的供給與移轉降至低水位。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,由於長期低利環境與寬鬆銀根,讓房屋所有權人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,然而中央銀行3月宣布升息1碼後可能還有升息計畫,在屋主貸款負擔愈來愈重之下,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化。
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