五大房仲11月業績續揚 購屋買氣估旺到農曆年前中央社記者蔡芃敏台北30日電 (2021-11-30 16:36:07)

五大房仲業績11月續揚,業者回顧今年房市,本土COVID-19(2019冠狀病毒疾病)一度衝擊房市,不過買氣自8月明顯回籠,市場低利環境與通膨議題發酵,帶動買盤積極進場,年底旺季買氣有望延續至明年農曆年前。

信義房屋11月成交量較10月增加2%,較去年同期增加3%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣自8月明顯回籠,第3季房市「淡季不淡」,年末房市旺季買氣也提前出籠。此外,通膨議題發酵,換屋、置產族群積極進場,首購、換屋買氣輪動。

永慶房產集團11月全台交易量較去年同期成長21%,其中,台北成長1%,新北量增6%,桃園、新竹與高雄均有3成以上增幅。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,民眾積極看屋,只要有符合需求物件且價格合理,成交機率大增;她認為,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,年底購屋需求應可延續至農曆年前。

住商機構旗下加盟店11月成交業績,較10月減少6.6%,但較去年同期增加14.6%,除了新北和台中房市表現較強勁,其他區域持平,北市與高雄相對弱勢。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,後情疫時代房價大跌不易,不過賣方加價速度過快,使得買方猶豫。其中,高雄受惠台積電建廠消息,價格一日三市,許多買方不願意買單,導致交易表現趨緩。

中信房屋統計11月份成交量較10月衰退3.5%,較去年同期增加11.6%。中信房屋總經理張世宗表示,央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第2戶房貸無寬限期措施,影響部分買氣,加上首購族開始因房價走高轉為猶豫,導致買氣不如先前活絡。

台灣房屋集團11月成交量月增27.7%,年增21%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫後遞延買氣在年底爆發,特別是具備台積電題材的台南、高雄與新竹成交量月增逾3成,園區概念宅表現火熱。

張旭嵐觀察,遞延買氣爆發衍生房市三大現象。首先,因為擔心房價只漲不跌,出現「買方恐慌性追價」。第2,市場價格漲幅快,目前「成交價高於銀行估價」,購屋者貸款普遍未能足額,導致自備款需增加。最後則是市場買氣積極,甚至有不少現金交易,反映出置產型買方「搶置產抗通膨」。
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