北市A辦租金走高 新光信義金融大樓每坪攀至4000元中央社記者蔡芃敏台北20日電 (2021-10-20 19:20:18)

北市辦公室空置率僅1.74%,供給吃緊帶動租金走揚。商仲業者據最新實價資料指出,新光信義金融大樓16樓每月租金達新台幣240萬元,每坪4042元,成信義計畫區中第5棟實價租金達4000元的A辦大樓。

信義房屋不動產企研室發布新聞稿指出,台北市辦公室空置率下降至1.74%,至歷史超低水位。由於老舊商辦投入危老市場,導致供給減少,且大型企業舊換新需求,但新大樓多已預招租或自用,又逢電商與軟體研發等企業有擴張辦公室計畫,致北市辦公室市場呈現供不應求,加上新大樓的租金比價效應,帶動整體租金持續走揚。

根據實價資料顯示,位在信義計畫區的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租達240萬元,換算每坪租金為4042元,成為信義計畫區中第5棟實價租金4000元的A辦大樓。另外,今年8月資料也顯示,101大樓38樓租金每坪至4150元。

觀察租金行情達每坪4000元的台北辦公大樓,包含台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與新光信義金融大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓供不應求,頂級A辦大樓每坪租金4000元從租金天花板變成租金地板。看好目前信義計畫區內興建中的辦公大樓,未來將成為租金四千俱樂部的一員。

曾敬德也說,101大樓是世界級地標大樓,也是少數屋齡17年還能站穩每坪4000元的頂級A辦。101大樓當前租金行情不僅站穩每坪4000元,還有緩步向上推升的趨勢。
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