漲勢停不下來!台中房市發燙「交易熱區」曝光:新舊每坪差9萬 (2021-10-10 12:07:08)

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

內政部日前發布110年第2季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為112.42,與上季指數比較上升1.64%,其中,台中市漲幅2.16%僅次於桃園市為六都第2高,而交易區域集中在捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區。

台中上半年不少新推案因疫情遞延,但今年928案量爆量飆破700億元、較去年大增45.8%,加上利率連六凍,維持史上低點,不僅台商回流投資,連帶自住剛需買盤也看準時機出籠,因此都直接反映在房價上。

台中交易熱區集中在捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區。圖/好房網News記者楊欽亮攝影



而根據最新實價登錄資料,台中市北屯區今年前八月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋相比價差幅度39.5%,每坪差距達9萬元。台中市北屯區成交均價站穩「3字頭」已成不爭事實。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,在通膨浪潮下,相較定存、股市,房市更有效達到資產最大化,以預售屋來看,近一年土地及營建成本飆漲,拉抬房價年漲幅約20%至30%,三年後交屋時自然兌現抗通膨價值。「即使打房新制收斂投資買氣,但在未影響貸款成數下,對於剛需、首購族沒有實質影響」。

消基會房委會委員張欣民分析,北屯區一向是交易量穩定的行政區,因擁有完整生活機能和交通建設,再加上重劃區推案量大,大量人口移入,台74線通車後交通便利,除了洲際棒球場外,台中巨蛋將興建,近來又有大型連鎖餐飲業插旗、美式賣場和知名百貨進駐,因此生活機能更加完整。

張欣民說,北屯部分房價親民,區域內因有十、十一和十四期重劃區,屋齡10年以下物件,平均成交單價25萬,總價約1000萬左右,房市後續依舊值得期待。另外,像台中南區、西屯區房價上漲幅度也相當明顯,都因機能相對健全與發達,尤其西屯因中科、五期重劃區和逢甲商圈的加持,讓推案量也因此暴增。

另外,全球居不動產情報室總監陳炳辰補充,台中中科、逢甲的科學園區概念房市也具相當熱度,中古屋、大樓也都往單價三字頭靠攏,南區則有捷運開通效益,大慶站周邊房市也來到二字頭,新案還可多一成價差,都見房價漲勢利多,搭配持續走強的新案房市,推升房價指數並不意外。

@延伸閱讀:

薪水遠追不上!1000萬入手桃園2房沒可能?網勸:別太執著...「這2處」新房很可以

太狂!梁赫群30歲買大安區「無敵景觀房」…7年還清房貸「秘招」大公開
加密貨幣
比特幣BTC 47064.57 -9,413.25 -16.67%
以太幣ETH 3898.74 -612.56 -13.58%
瑞波幣XRP 0.730923 -0.24 -24.83%
比特幣現金BCH 455.64 -105.81 -18.85%
萊特幣LTC 152.67 -50.82 -24.97%
卡達幣ADA 1.33 -0.39 -22.47%
波場幣TRX 0.081341 -0.02 -16.50%
恆星幣XLM 0.268853 -0.07 -20.53%
投資訊息
相關網站
股市服務區
行動版 電腦版
系統合作: 精誠資訊股份有限公司
資訊提供: 精誠資訊股份有限公司
資料來源: 台灣證券交易所, 櫃買中心, 台灣期貨交易所
依證券主管機關規定,使用本網站股票、期貨等金融報價資訊之會員,務請詳細閱讀「資訊用戶權益暨使用同意聲明書」並建議會員使用本網站資訊, 在金融和投資等方面,能具有足夠知識及經驗以判斷投資的價值與風險,同時會員也同意本網站所提供之金融資訊, 係供參考,不能做為投資交易之依據;若引以進行交易時,仍應透過一般合法交易管道,並自行判斷市場價格與風險。
請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考,所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 因網路傳輸問題造成之資料更新延誤,精誠資訊不負交易損失責任。