全台商用賣了1263億創15年新高 5大交易榜:摩鐵、旅館熱銷 (2021-10-07 12:07:12)

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

根據第一太平戴維斯統計,截自9月28日今年第三季大型商用不動產、單筆交易3億元以上交易,總額為416億元,比前一季成長23%,合計今年前三季交易金額達1263億元,年增率12%,創近15年交易新高,僅差不到200億元即可突破去年表現。

建商成為本季商用不動產的最大買方,鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的,占比達近4成,將近163億元。本季前5大商用不動產交易案中,4筆由建商包辦,包括國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓,遠雄建設與聯聚建設分別以38.8億元與28.8億元買下台中七期汽車旅館;另外,永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店,計劃短期做防疫旅館,未來則拆除重建。

商用不動產今年前三季締造1263億元成交額,大宗交易建商是主力買方。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影



工業不動產的交易穩定成長,廠房與廠辦的單季成交金額分別為117億元以及53億元,不少科技大廠與傳產製造業持續擴大在台生產規模,包括鴻海、日月光與晟銘電等,而較高的租金投報率與穩定剛性需求,吸引投資型買方布局。

中信資產管理公司以22.1億元透過法拍,購入內科國瑞集團台北總部廠辦,全球人壽則購入汐止U-TOWN兩層廠辦。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,科技業接單暢旺,工業用地價格持續上漲,北中南幾個主要工業區,今年土地價格平均漲幅將近8%,成長幅度明顯高於去年,尤其是新竹、桃園與新北和台中等發展成熟的工業區,顯示工業類型不動產需求仍強。



今年前三季商用不動產的成交規模較去年成長一成,但若進一步將建商的投入金額扣除,實際上商用不動產的交易規模低於去年同期,主因為疫情升溫影響自用型買方評估速度,以及市區缺乏大型標的所致。

但近期幾筆商辦及廠辦交易,例如華固建設的內湖智富中心大樓,交易額34億元、長虹建設內湖新銳科技大樓,交易額15.8億元,都是在接近完工階段或完工後即售出,買方未來都將遷入自用,自用需求仍將吸引建商持續投入辦公與廠辦開發案。

土地市場買氣旺盛,第三季大型土地與地上權交易金額達687億元,前三季累計達2007億元,寫下近15年第二高紀錄,其中建商投入金額達1561億元,已超越去年同期,若再加上在商用不動產市場的金額,今年新增土地庫存的規模已達1963億元,比去年成長2成,也顯示建商即便在營造與土地成本雙漲下,仍看好未來住宅市場。



第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣疫情警戒的影響已和緩,商用及工業不動產有科技業及製造業支持,出口增長強勁再加上央行利率維持凍漲,市場仍將穩定成長,雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制,但對商用不動產的影響有限。

接下來部份,廠辦與商辦推案陸續接近完工階段,越接近完工買方評估速度及意願提高,將推升商用不動產市場交易規模。另外,近日中國的「能耗雙控」政策,許多台商企業面臨停工,不排除台商企業會再次啟動分散佈局,在台擴廠成為選項之一,挹注台灣工業不動產的剛性需求。

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