兆豐銀中古屋房貸利率調高至逾1.5% 不影響首購族中央社記者謝方?台北4日電 (2021-10-04 17:40:26)

央行加碼第三波打炒房措施,兆豐銀行今天表示,目前不動產放款比率逾28%,將會即刻實施將不分區域、第二戶中古屋房貸利率統一拉高至1.5%以上,盼「以價制量」,強調首購族不受影響,只針對第二戶購屋。

第一金控今天主辦「公股金融事業聯合供應商大會-永續金融領航會師」,不少公股行庫高層出席,媒體聚焦央行近日三度出手打炒房,公股行庫如何看待房市展望。

第一金控董事長邱月琴認為,央行是打炒房,不是打自住客,政策面從過去的成數到現在的寬限期管制,都可看出是希望投資客慢慢減少,讓房市資金導入比較健康的狀態、居住者可以買到房子,房市發展更健全。

第一銀行總經理鄭美玲後續補充,目前一銀有在討論,規劃將特定地區(即六都和新竹縣市)的第二戶房貸利率調高至1.5%以上。

兆豐銀行總經理蔡永義表示,目前兆豐銀行不動產放款比率已超過28%,接近銀行法第72條之2規定的30%天花板上限,壓力很大;配合政府打炒房政策,「我們會減少房貸」,目前房貸利率1.3%左右,兆豐銀擬將不分區域的中古屋房貸利率拉高至1.5%以上,並將馬上實施,盼「以價制量」。

蔡永義也強調,首購族將不受影響,只針對第二戶購屋。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,此為金管會對銀行不動產放款的監理指標之一,也被銀行視為「不動產放款天條」,多數銀行內部設定比率若逾28%即落入警戒區。

土地銀行總經理何英明則指出,央行本次加碼打炒房,對在特定區域的第二戶購屋出手,可能會給一些想換屋的自住客壓力,例如本來居住台南、但至新竹工作的民眾,也許原先預期要在新竹買房,但台南房子還沒處理掉,就可能碰上新制限制,不得不賣房;他建議方式可再細緻一點,例如給多一點時間,買第二戶半年或多久內沒有換屋,才適用無寬限期條件。

央行9月23日宣布,考量銀行不動產貸款增幅仍大,因此加碼第3波房市管制、共3大措施,盼為房市「降火」,包含新增規範自然人在六都和新竹縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期;調降購地貸款最高成數為6成;調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。
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