2數據揭調控房市原因 央行:建商積極購地推升漲勢中央社記者潘姿羽台北2021年09月28日電 (2021-09-28 18:00:42)

央行23日理監事會無預警祭出第三波打房措施,並調降購地貸款成數,央行今天出爐的書面報告揭露2關鍵數據,購地貸款推升建築貸款,且國銀新承做購地貸款平均成數大增,是央行決定出手的原因之一。

為了避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管相關授信風險,央行於9月23日理監事會三度調整選擇性信用管制措施。

央行這次調整房市管控有3大重點,新增規範自然人雙北市等特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,調降購地貸款最高成數為6成,以及調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年,自9月24日起實施。

央行總裁楊金龍30日將赴立法院財委會進行業務報告,今天書面報告率先出爐,內容也揭露央行再次出手的決策思維。

之所以將購地貸款成數上限由6.5成降為6成,央行指出,近年建商積極購地,推升地價,是新建住宅價格上漲的關鍵,並帶動成屋價格上漲。

央行也提出2大數據,今年7月底,建築貸款餘額年增17.1%,主因便是購地貸款年增26.7%,導致購地貸款餘額占建築貸款餘額比重由去年底的59.3%升至61.7%。

此外,今年7月國銀新承做購地貸款平均成數也從去年12月的42.6%,升至63.6%。

央行表示,調降購地貸款成數,有助抑制購地貸款過度擴張,並強化銀行授信風險控管。

為了強化選擇性信用管制措施成效,央行採行4大配套措施,一是定期統計並公布金融機構辦理不動產貸款情形;第二,派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循,今年以來截至8月底,已經辦理14次專案金檢。

第三,邀請銀行座談,瞭解銀行對不動產市場看法及執行央行管制措施的意見,央行也持續籲請銀行辦理不動產抵押貸款業務時,應落實法規遵循及風險定價原則。

第四,央行已於去年12月及今年4月建請金管會強化票券商控管不動產授信風險。
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