華固加價8成 天價搶下南港商業地住展房屋網 (2021-09-25 09:02:31)



【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局近日公開標售南港區玉成段二小段728地號土地,共吸引5組人馬競標,最終由華固建設以總價44億8,800萬元得標,換算每坪單價約達513萬元,溢價率約80%,而該筆交易單價更一舉超過日前南港車站前,由連雲建設及展曜建設以單價420萬元/坪購得的具都更效益土地,成為南港區的新地王。

本次標脫的玉成段土地,為台北市南港區第三期市地重劃區抵費地,基地面積約875坪,土地使用分區為特定商業區用地。台北市地政局指出,本區域原屬工業區,隨北市都會區擴張、產業外移及南港鐵路地下化,經都市計畫變更為商業區,同時劃定為都市更新地區及策略性再開發地區,故享有相對應的容積獎勵,吸引投資人出手競標。

短短四年地價翻倍 專家:未來推案單價破百萬

瑞普國際不動產估價師事務所長吳紘緒分析,該筆南港區土地的基地位置鄰近捷運昆陽站,未來周邊全是頂級企業總部大樓,除馬路對側即為國產集團未來的總部大樓,同街廓尚有潤泰新與日本三菱聯手打造的「南港玉成段企業總部案」,以及在今年初由慧榮科技取得最優申請人的台鐵局都更案,未來開發效益可期。

吳紘緒說明,本次華固建設以每坪513萬元的天價取得該筆土地,若與潤泰新於2017年在同街廓以218.7萬/購入土地的單價相比,短短四年半時間,同地段的土地價格就漲了135%之多,相當驚人。吳紘緒推估,加計都更獎勵及容積移轉等開發效益,華固建設未來的推案價格將站上110萬/坪。



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