金九銀十業績難再 中國房市進入下行通道中央社台北21日電 (2021-09-21 21:39:42)

中國近來強化對房市的控管,往年俗稱「金九銀十」的9、10月售房業績難樂觀,中秋小長假已顯示多地房市在退燒,中國大陸房市整體已經明顯進入下行通道。

中國大陸今年中秋節假期一共3天。澎湃新聞報導,中原地產研究中心資料顯示,中秋小長假前兩天,北京住宅新成屋網上簽約分別為95戶和139戶,較端午小長假前兩日分別減少90戶和27戶;中古屋在這兩天分別成交118戶和43戶,較端午小長假前分別減少56戶和38戶。

中原地產首席分析師張大偉指出,在經歷了密集的房地產調控後,中國房市從8月開始出現了明顯下調,特別是7-8月部分城市又出現疫情,打擊了很多城市的市場成交量。

這一連串的調控行動,包括對地產業者限制高槓桿經營,以及緊縮房貸,有些人就算有意願、有資格買房,也可能貸不到款。從買、賣兩端及上游的土地拍賣控管的結果,房市已經疲軟。

中國國家統計局公布的8月份資料顯示,8月新成屋、中古屋上漲城市數量持續減少,並降至年內最低水準。全國70個大中城市中,8月份新建商品住宅上漲城市數量為46個,較7月份減少5城;中古屋價格上漲城市數量為27個,較7月份再減少14個,有34個城市的中古屋價格顯示下降。

報導說,中古屋上漲城市跌至僅有27個,是2015年4月來連續77個月(除了2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點。房市已經明顯進入了下行通道。

張大偉分析,第二輪集中土地供應成交降溫,流標數量增加也影響了部分購房者的信心。此外,中古屋市場放款難,已經全面抑制市場活躍,特別是在一、二線城市,中古屋占比高,當下貸款週期已經超過3個月,年內放款難的情況持續下,市場成交量不斷減少,包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。
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