中國監管風暴 富力地產售資產換430億自救中央社記者吳柏緯上海21日電 (2021-09-21 20:14:16)

中國對房地產業強監管,不少財務體質差的公司必須自救。大型房企富力地產近日與控股公司碧桂園服務達成協議,將以不超過人民幣100億元(約新台幣430億元)出售旗下物業資產。

根據第一財經報導,富力地產在2016年到2019年間有息負債總額從1208.52億元年攀升至1971.41億,雖然2020年到2021年上半年,努力降低債務總額,但截至今年6月底,帳面有息債務餘額依然超過1400億,是為數不多官方設下的監管指標「三道紅線」全踩、落入紅檔的房地產公司之一。

報導指出,9月20日,碧桂園服務控股有限公司發布公告稱,已經投過間接持有的全資附屬公司,與富力地產旗下的富力物業簽訂股權轉讓協定,準備以不超過人民幣100億元的價格收購其資產「富良環球」。

報導引述碧桂園服務執行董事兼總裁李長江表示,這起交易是「不放棄優質專案」。而市場解讀富力這次出售被視作「現金奶牛」的物業,是無奈之舉。

一名市場人士在報導中提到,「原本以為富力會先賣掉公司旗下的投資型物業,比如處於一線城市的寫字樓(辦公大樓)或酒店。」

報導指出,今年以來,房地產試圖藉由出售大宗資產換取現金的情形不少,但成交案例卻並不多。主因是目前收購核心資產的機構可選擇的空間較大,資產價格壓得比較低,同時考慮到酒店及辦公大樓往往都已經抵押貸款,即便賣掉,賣方在完稅後所能取得的資金也十分有限。

報導提到,在出售物業股權的公告發布後,富力地產隨即再發布一份公告稱,公司主要股東董事長李思廉、聯席董事長兼總裁張力,將自掏港幣80億元支持公司應付短期內到期債務。

公告並強調,即使沒有任何進一步外部融資、或由非持續性業務,如資產出售帶來的現金流,公司都將有足夠的資金應對短期內到期的債務。
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