台74「任督二脈」打通 25至40歲小首購「新房+車」選太平 (2021-09-19 12:07:13)

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

台中蛋白區房市因交通建設利多與重劃區推案,價量齊揚。以台中市太平區來說,台74線快速道路通車後,至今已經成為新興購屋熱區,根據東森房屋統計,2016年至2020年成交量,大樓由1141戶飆升至2489戶,5年成長118%,成長態勢不輸緊鄰的北屯區。

東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示,近年來因為太平區人口結構的改變,導致建商推案型態由透天轉推大樓,自2017年開始,大樓的交易量就急速竄升。該區的購屋客群以25歲至40歲的首購族為主,尤以需要2至3房的新婚小家庭,去化速度極快。

台74線生活圈成形,台中太平成為房市首購熱區。圖/業者提供



林俊亨進一步表示,新光重劃區與北屯舊市區都有各自的客群,舊市區的中古屋市場已經是供不應求,其中又以10年以上的中古大樓,以低公設比、低單價的優勢,最受青睞,因此自備款較多的購屋者,多會向舊市區尋覓。

而預售屋有較輕的付款壓力,有預算考量的客群,多會考慮在重劃區購屋,在價格方面,以新光重劃區為例,5年內的新大樓,單坪價格含車位約在22至23萬元,5至10年內約為21至22萬元,10年以上約在18至19萬元之間。

林俊亨分析,未來的交易熱區應會落在北屯廍子重劃區、太平市區與太平新光重劃區一帶,目前在新光重劃區,包括順天、富宇及佳福等建商紛紛卡位,加上目前受惠於太平工業區引進大量就業市場,以及正在準備起飛的太平產業園區,將會不斷引進大量外圍人口,預計未來房價將會持續穩定成長,有極大機會能和北屯舊市區並駕齊驅。

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