疫情慘兮兮...高雄「御花園KTV」停業1年 地賣了!每坪200萬飆左營新高價 (2021-09-17 12:07:02)

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導

後疫情時代,儘管營建成本高漲,中央銀行隨時注意房價波動,但是建商仍勇於獵地,鑫龍騰開發8日公告砸下10.34億元,買進高雄市左營區華夏路、重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址,總面積為517.48坪,屬於商四土地,每坪高達200萬元,並創下左營區土地交易新高點。

台南市不動產估價師公會估價師林利州分析,高雄市左營區福山段土地屬第四種商業區土地,法定建蔽率60%,法定容積率630%,另仍加上危老獎勵等至少20%容積獎勵,允建容積率高達756%以上。

高雄左營御花園KTV歇業後,舊址9月8日由建商公告購得。圖/估價師提供


他表示,依據調查該地區市場分析,此基地地點附近區域大樓新建案單價開價已站穩每坪30萬元,並上看每坪40萬元,購地建商也在附近預售「鑫高鐵三期」建案,應該是經過專業市場資訊分析,所以會出現此一購地價格,並不感到意外。

高雄市估價師公會估價師黃志遠進一步分析,從成本面計算,「御花園KTV」舊址基地銷售建坪約可達8700坪,建物造價含規劃設計等及其他成本約每坪15萬元,建物成本約13.05億元,購地推案總成本約23.42億元,而鄰近新銷售建案建坪單價約34萬元。

高雄御花園KTV為商四土地,每坪200萬元創區域新高,成本推估房價要4字頭。圖/估價師提供


林利州估價師指出,理論上實價登錄2.0後,在內政部及中央銀行持續注意房價上漲及銀行融資情形下,建商在投資巨額資金及銷售、房價漲跌,已有一定風險,購地必須考量一定的獲利水準。

唯近期因後疫情時代,似乎通膨超乎預期,特別是中南部之前傳出電子廠建廠搶工人,導致營建成本高漲,房價變得易漲難跌。林利州認為,「御花園KTV」舊址有危老容積獎勵加持,研判建商仍尚屬有利可圖下,才大膽下手。

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