怪林口、龜山A7「未來三鶯線」太強!新店安坑一年漲1% (2021-09-14 12:07:05)

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

安坑輕軌預計在今年底完工,建設題材帶動當地房市,外界普遍認為新站點有助改善交通,通車後將可帶動安坑、新店及文山地區發展。東森房屋研究中心統計2017年至2021年,新店輕軌工程中距離商圈最近,住宅也最密集的安康站,單坪均價由31.1萬成長至33萬元,5年內均價緩漲6%,但去年至今僅漲1%。

輕軌安康站綜合其他各站相比,擁有全聯、頂好等超級市場,生活機能相對較完善,交通部分,公車可轉乘至捷運十四張站,未來輕軌通車對當地居民來說是錦上添花。另外,安康距離交流道非常近,若要前往中、永和等地區,居民多半會選擇開車。

新店安康生活圈生活機能完善,但房價處於緩漲。圖/翻攝自GoogleMap


東森房屋新店安康加盟店店東黃如美分析,安康目前周遭房市預售案成交均價落在40至50萬元之間,10年內的成屋多為40萬元以上,而20至30年中古大樓為每坪35至40萬元。

而5至6年內的華廈,成交價含車位至少落在1800萬元至2000萬元。黃如美表示,安康站周遭的購屋客群多為來自新店市區及中、永和的首購族,偏好2房及2+1房的產品規劃,預算落在1500萬元,因此,20至30年的中古華廈,為最熱門首選。

不過,安坑受限地理位置且腹地小,雖然輕軌將在2022年正式完工啟用,但房價恐怕僅能締造微幅上揚的補漲行情。以近5年來說,房價雖是緩漲6%,但比較屬於盤整態勢,尤其單價已經衝到3字頭,對於首購來說,可能會選擇軌道前景更優的林口、龜山A7,甚至是未來有三鶯線、萬大線的三峽樹林一帶購屋。

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