不動產實價登錄2.0上路兩個月 民調顯示這三點要改進陳 弘志 (2021-09-03 04:50:14)



匯流新聞網記者陳弘志/台北報導

實價登錄2.0從今年7月1日上路,至今已滿兩個月。台灣房屋集團在今年八月進行「實價登錄2.0使用經驗調查」,結果顯示雖然優點不少,但至少仍有三點需要改進,期盼政府改善。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年有購屋意願的民眾,9成有使用過政府的實價登錄網站,不過除了官方實價登錄外,民眾也會以「房地產查價平台」(72%) 和「房仲官方網站」(69%) 等多方管道,來掌握房地產價格資訊。另外,透過「房仲和代銷業者提供」也佔了近 6 成。有超過7成的民眾認為,實價登錄2.0上路後最大的優點,就是「資訊透明幫助議價」(91%)、「預售屋揭露更即時」(58%)、「預售資訊完整明確」(48%)。

不過民眾也認為實價揭露仍未臻完善,民眾對未來實價登錄期待改進的前三名,包括「部分交易無全揭露」(39%)、「增加社區關鍵字搜尋」(37%)、「進階篩選操作簡化」(35%),其他還包括「產品類別定義不清」(33%)也影響價格判斷。

張旭嵐指出,自從政府在2012年實施實價登錄後,不動產買賣案件必須向主管機關申報登錄成交案件實際資訊,至今已經施行9年,實價2.0針對預售屋交易的全面納管和即時申報是一大里程碑,一改過去預售屋往往需要兩、三年後才會公布交易資訊的拖延狀況,縮短到30日內就得申報,且交易揭露資訊去識別化,能讓民眾對市場價格有初步的瞭解,在做購屋預算規畫和出價時,也有更明確的參考依據,並可望縮短買賣雙方的過度期待和拉鋸時間。

張旭嵐說,實價揭露多為標準化訊息為主,對於一般買方關心的座向,屋況,景觀等仍無法呈現,而且近年揭露的交易未揭示是否為店面或商辦等使用類別,僅單純呈現大樓或透天等建物型態,這也可能造成價格差異,因此還是需要透過專業房仲協助,才能準確解讀數字背後的意涵。

台灣房屋「實價登錄2.0使用經驗調查」調查期間為8月3日到8月27日,有效問卷1130份,在信心水準95%下,誤差值±3%。

照片來源:台灣房屋集團趨勢中心

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