6月不動產放款破12兆 11家銀行占比亮紅燈張家嘯 (2021-07-31 07:33:29)

趕在房地合一稅2.0新制7月上路前,今(2021)年6月房地產出現交屋潮,推升國銀6月不動產放款金額暴衝,突破12兆元達12.01兆元,占放款總額比率來到27.01%,雙雙創下史上新高,更有11家銀行飆升至28%的警戒區,已亮起紅燈。

根據現行「銀行法」規定,國銀辦理房貸及建築貸款總額,以總存款加金融債總額的30%為限,被市場視為「不動產放款天條」。金管會表示,6月仍處新冠肺炎疫情嚴重期間,民眾減少看屋,但因7月房地合一2.0新制上路,而出現一波「換手潮」,使得6月房貸與建築融資餘額都增加。

從數據資料顯示,6月房貸餘額達8兆3,755億元,月增807億元;建築貸款餘額2兆9,625億元,月成長446億元。事實上,國銀對不動產的放款金額,今年1~6月即上升4,800億元之多,增幅一路擴大。

金管會指出,房貸來源大多為自然人的房貸,除了新成屋陸續交屋,中古屋交易形成借新還舊,以致房市依舊熱絡。至於建築融資餘額過去平穩維持在每月淨增加100~200億元左右。

依「銀行法」規定不動產相關放款占比不得超過30%,以最新統計來看,6月不動產放款相關占比,沒有業者超過29%,比起5月有3家已呈現下降,主因是業者總存款皆有提升。不過,不動產放款占比28~29%家數卻在6月達11家,比起5月的10家多出1家。

金管會則強調,雖然不動產放款金額龐大,呆帳仍非常少。6月房貸的逾放金額月減1億元,下降至92億元,逾放比率為0.11%;建築貸款的逾放金額則月減6億元,降至37億元,逾放比月減少0.02個百分點,來到0.13%。
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