捷運G13站成台中市南區房市新利多 十三期重劃區是未來話題胡 照鑫 (2021-07-30 09:48:13)



匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

住宅氣息濃厚的台中市南區,因為多項重大建設利多持續加溫房市,專家表示,近2年來南區房價上揚15%左右,新成屋每坪均價已經突破3字頭,不少中山醫大的學生家長會前來置產,除了中古屋搶手,還有多個新案都已經宣告完銷。

有巢氏房屋台中中山醫加盟店店東陳永祥表示,台中市南區房市有個特點,就是大樓的中古屋都是20年以上,原因是921大地震發生過後,很長一段時間這裡都沒有大樓建案推出,目前中古屋平均單價約20萬以上,新成屋的單價超過30萬,像是立彩時山,慧宇謙仁等新建案,3至4房規劃,平均每坪價格在35萬以上。

陳永祥指出,中山醫學大學是店頭周邊房市的重點,除了學校周圍自成商圈生活機能強,每年都會有不少家長前來看屋,只要走路10分鐘內可以到學校的物件都很受歡迎,不少客戶會購買三房格局的房屋,一間房給子女求學時期居住,其餘兩間出租給學生,租金剛好當成孩子的生活費。

擁有台鐵及捷運綠線的便利性,還有樹德公園及兒童公園等綠地,陳永祥表示,今年五月之前平均每個月都成交15件,就連解封前的7月份都成交了11件,最新成交的物件位於大慶街上,23年的中古屋有三房加一個平面車位,總價730萬,每坪均價21.5萬,客戶就是看好這裡的生活便利性。

另一個成交數量多的地點是中山苑社區,屋齡10年以內,是離中山醫最近的社區,只要過馬路就能走到學校,距離捷運跟火車站約10分鐘的步行距離,每戶36坪到46坪,成交總價在1500萬左右,成交均價約25萬元。

另外,位於大慶街跟文心南路口,正在興建中的盛興大慶預計明年中交屋,以2至3房主要格局,當時預售均價約23萬元,已經完銷。陳永祥表示,南區之前因為鐵路高架化引來關注,今年捷運開通之後更受矚目,但仍屬台中市房價相對較低區域。

低總價優勢受到首購族與新婚家庭關注,相較南屯、北屯、西屯等地區的中古屋總價都要1000萬以上,南區可以買到千萬以下的三房加車位中古屋,自備款壓力相對輕了不少。加上台中市第十三期大慶市地重劃區剛配地完成,低密度住宅區的規劃讓發展前景看俏,可望成為南區房市未來幾年的重要話題。

新聞照來源:CNEWS資料照

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