鐵路高架化帶動區域發展 台中市南區房市穩定加溫胡 照鑫 (2021-07-29 16:33:59)



匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

近年來因為鐵路高架化利多,讓台中市不少西區、南屯民眾選擇輕移民的南區,房市持續加溫中,專家指出,尤其中古屋房價明顯上揚,現在平均每坪都要20萬以上才能成交,近期幾個預售屋新案也都在兩個月內宣布完銷,顯見受到越來越多人關注。

台慶不動產彰銀謙樂加盟店店長吳泓諭表示,在鐵路高架化工程完工後,帶動整個中區、東區、南區到烏日的發展,從大慶火車站、五權站一直延伸到台中火車站,加上捷運綠線G13站,通勤十分便利,開車族不管要到國道一號或國道三號、環狀快速道路74號線都很方便,交通是支撐房市的一大優勢。

中山醫學大學及中興大學為南區建立兩大生活圈,吳泓諭指出,南區另一大優勢是「綠帶」,擁有多個綠園道,包括忠明南路的綠園道,中間還有一個很特殊的柳川水系,從北屯一直貫穿到南區,是民眾休憩、運動的好去處,生活條件更加分。

吳泓諭表示,南區以自住為主,三房加上車位的房型最受歡迎,這種格局不管對新婚小家庭,甚至有一個小朋友的家庭都適合,以20年左右的中古屋來說,房價平均在800萬上下,至於50坪左右的新大樓,每坪單價要到26萬至30萬,總價上看1500萬。

其中,工學商圈的中古屋成交相對熱絡,這個以台中高工為主軸的商圈,周邊也都有綠園道,早期有廣三建設等知名建商推出大型建案,帶動人口移入與商圈發展。吳泓諭說,只要工學商圈有新案推出,成交速度都快,二手屋交易量算蠻高,另外,美村南路的美村商圈,以及忠明南路綠園道附近,也都是中古屋成交熱區。

目前台中市南區購屋族群以20歲到40歲的自住客為主,低總價、交通便利是吸引這些年輕人前往南區置產的主要原因,甚至還有在竹科上班的人,因為高鐵便利,也選擇到台中市南區買房。

吳泓諭認為,南區早期一直被低估,近年來因鐵路高架化之後才慢慢被重視,建設公司也陸續有新案推出,目前中山醫大斜對面正在興建保時捷中部最大的展售中心,可視為看好大南區發展的指標,建議首購族可以多參考這裡的物件,能以相對較低價格擁有自己的家。

新聞照來源:CNEWS資料照

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