泰豐中壢廠標售案 月底公開時報-台北電 (2021-06-18 08:21:26)

泰豐公開標售中壢廠的時程大致底定,泰豐17日指出,已優先選定世邦魏理仕做為標售委託公司,目前已找2、3家鑑價公司鑑價,未來會以鑑價平均做為底標,預計最快6月底公開,順利的話,樂觀預期2、3個月內應可完成。
由於泰豐董事會在討論中壢廠出售時,邀請世邦魏理仕、仲量聯行兩家做評估簡報,其中,世邦魏理仕提出62億元價值、仲量聯行則提120多億元,因此為何選價值評估較低的做為委託公司?外界都相當好奇。對此,泰豐指出主要是其提出的方案較接近市況,由於世邦魏理仕先前曾接受委託,出售桃園八德「廣豐新天地」,並以此案做基礎,分析評估中壢廠出售的可行性報告,較能接近市場現況。

至於仲量聯行則是以大江、三井等商場的市價、前景,提出120多億的評估價值,董事會認為,可能與中壢廠周邊的市場現況有差距。除此之外,泰豐指出,外界可能有所不知,中壢廠旁現有「家樂福」賣場,地是泰豐很早賣給家樂福的,當初出售時有簽「競業條款」,因此中壢廠要出售的兩塊土地,其中一塊雖已變更為工商綜合區用地,但受限於競業條款,未來買方並不能規劃與家樂福同質的賣場、超商等用途。也因為有競業條款,泰豐指出,近幾年公司也多次接觸過幾組潛在買家,針對工商綜合區出售做討論,但最後都無法成交。
另外,對於底標的定價,泰豐指出,會根據合法公正的2、3家鑑價公司所定出的鑑價報告,平均後做為底價公開標售,「價高者得」,符合委託出售公司訂出的條件資格的人,都可參與投標,根本沒有賤價出售的問題。泰豐指出,若有人認為中壢廠的土地資產價值高達120億以上或更高,歡迎參加投標。「價高者得」,得標價格越高,對泰豐所有股東越有利。
此外,中壢廠另一塊正與桃園市政府進行市地重劃,未來可變更為住宅區,泰豐指出,此塊土地應該潛在買家較多,為協助未來買家加快變更時程,泰豐將提供先前與相關單位進行變更所需的所有書面資料及報告,縮短買家變更時程。泰豐指出,標售中壢廠是因應資金需求,及面對美國反傾銷稅的重大衝擊所做的明智決定,與經營權無關,且標售過程完全符合法令,也歡迎市場派參加投標。(新聞來源:工商時報─記者袁延壽/台北報導)
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