不在東區西門町!2021北市首筆億級店面 竟在這商圈李 映萱 (2021-05-07 14:20:43)



匯流新聞網記者李映萱、李盛雯 / 台北報導

今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈,非一級觀光商圈,也不在東區及西門町。據台北市地政雲最新資料顯示,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算單價約108.8萬,總價達1.37億,是2021年北市第一間總價破億的樓店,暫居今年北市樓店之王。目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」,2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,東湖路店家眾多,不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高,連汐止社后地區的消費者也時常到此採買,目前東湖路沿線的1樓店面,租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖,單坪月租金約3000-3500元;大樓華廈的樓店,則約2500-3000元。

許兆承指出,松本清東湖店所在的區段,處於東湖五分市場的出入口,人潮洶湧、集客效益佳,可說是東湖最具商機的地段,該店面前一任租客為肯德基,和目前的松本清都屬於知名連鎖品牌,依照當地的店面租金行情估算,該店面單月租金應有25萬元以上的水準,換算年租金投報率超過2%,且大型連鎖企業多半較偏好長期租約,買家既可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,吸引投資人重金收購。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年因零售市場表現不佳,少見高價店面成交,不過隨著房地合一2.0上路,置產型買方轉戰商用市場,預估店面交易將會持續加溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察北市Q1前5名的樓店交易,位於台北市蛋黃區的大安、信義兩區占了3名,而內湖區就擠進2名,顯示因大台北地區捷運路網的建置完備後,交通便捷性大增,不僅移居人口向外擴散,同時也帶動當地商圈轉趨成熟,讓商圈呈現多點式發展。

陳金萍補充,從今年1-4月建物買賣移轉棟數觀察,內湖區以1479棟的交易量居台北市之冠,受惠於內湖科技園區坐落,吸引龐大的就業人口,加上交通、學區及高綠覆率優勢,房市交易熱絡,也拉抬店面需求,充分說明人潮帶動錢潮,應是內湖區店面交易表現亮眼的主因。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,商用不動產強調租金收益報酬率,現行報酬率多在5%以下,店面本身的條件差異更直接影響價格。譬如,臨路條件、面寬、公設比例及騎樓空間等,這些主觀不一的條件更直接反映在店面的收租能力。

前五名店面大部分落在內湖區、信義區,可見熱門商圈逐漸北移,主因在於人潮流失又缺乏觀光客源,加上大眾改變消費習慣,除了多上網購選購商品之外,更追求新潮的美食打卡店或追求高CP值,以至於缺乏特色的東區商圈回訪率不高,被其他新崛起商圈取代。

照片來源:資料照片

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