美國REITs 補漲行情亮眼時報-台北電 (2021-04-19 08:19:14)

近期全球主要資產中,風險性資產依舊上漲居多,統計至12日止,近三個月以受惠景氣復甦且去年相對落後的REITs表現最亮眼,補漲行情啟動,富時全球REITs指數漲幅9.85%,道瓊美國地產指數上漲14.42%,相關基金和ETF表現亦水漲船高。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,REITs補漲行情以美國表現最佳,因當前經濟數據穩健向好,REITs企業財報合乎預期。先前受疫情干擾最嚴重的REITs次產業,如零售、旅館等持續回升,公寓REITs承租良好,紐約、舊金山的公寓租金衰退改善,且NAV已回升至平均水準,但就股利率來看,較10年期公債利差仍具吸引力,有利訴求穩健收益的資金配置。

美國總統拜登上任後,加速疫苗施打進度,加上1.9兆美元經濟刺激方案助攻,美國經濟將加速復甦,可望帶動零售及旅館業績成長,REITs產業成長可期,重新獲得市場關愛眼神。近期RMZ指數(美國REITs指標)表現明顯優於四大美股指數,為近五年來少見。
目前美國REITs股利率水準3.2%,高於公債、美股股利率,但股價大幅落後科技股,代表深具物美價廉優勢。李文孝認為,通膨壓力升溫,但REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,配息也來得較高,為相對具保值力及抗通膨的資產。
法人強調,中長期電子商務蓬勃、5G應用加速推進,具結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs也續看好,建議以美國地產ETF介入布局,同時掌握收益優勢,及ETF多元特性,待經濟好轉帶動股價走強的資本利得,及透過特殊型REITs布局,鎖定科技創新及新消費型態的成長潛力。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)
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