央行降息房貸利率走低 調查顯示逾5成民眾想買房中央社記者吳佳蓉台北2020年8月3日電 (2020-08-03 10:54:56)

央行3月宣布降息1碼,根據第一銀行與台灣房屋合作的「2020房貸大調查」顯示,隨房貸利率下滑,逾5成民眾購屋、換屋意願增,房仲業者預估,只要國內疫情持續偏穩定,下半年買氣將穩定成長。

「2020房貸大調查」顯示,購屋者挑選房貸,最重視房貸利率高低,近9成受訪者將此列為最關鍵要素,其次為房貸成數高低,再來才是手續費負擔;而隨央行3月降息1碼(0.25個百分點),房貸利率連動調低,高達51.8%受訪者表示,增加購屋或換屋意願,其中22%為有房族民眾,表示有意願再買一間房。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行降息加行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以新台幣1000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2000多元,一年減少約2.5萬元的利息。

張旭嵐指出,降息省下來的錢雖然有限,不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策,整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效,台灣疫情相對國外穩定,民眾看屋意願更加明顯,預估下半年的買氣將會穩定成長。

在房貸負擔方面,此次調查對象,有7成以上年收入在百萬以內,其中45.9%的申貸者,房貸月繳金額控制在月收入3成以內,月繳金額超過收入的一半以上的則有10.5%,主要為年薪51萬至100萬元族群。

針對貸款經驗,調查指出,有51.9%受訪者對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾,其次覺得「利率太高」(43.7%)及對「可貸的金額不滿意」(28%)。

張旭嵐指出,房價所得比仍高,小資族想買房,若非靠爸,多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃,建議首購族購屋不求一次到位,可以近10年的個人財務能力和家庭需求為優先考量,先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近,讓自己在購屋目標上有緩衝空間,依能力階段性調整購屋條件。

一銀則表示,為協助青年成家,配合政府推出「青年安心成家貸款專案」,目前利率僅1.19%,只要年滿20歲以上,本人和配偶及未成年子女名下都無自用住宅即可申請,考量買房初期還有房屋裝潢及購置家電得支出,另外還有提供「加值型信貸」服務,可提高可貸金額。

一銀指出,年輕人也可選擇「前低後高型」還款方式,提供四階段的攤還比例,前10年僅需攤付貸款本金10%,隨客戶的年齡增長,薪資結構有所增加,再分階段增加攤付比例。
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