桃捷新核心 八德重劃區「首綻」受矚 (2022-07-14 理財周刊 文．理財周刊)

隨著桃園市政府著手興建捷運綠線，八德擴大重劃區一帶現在備受市場看好，該地不但享有原本商圈的高機能，多項交通、休憩、醫療等便民公共建設也將在近幾年完工。合遠建設看準其未來發展性，推出新案「首綻」，以優質建材打造奢華的歐風莊園社區，且地點更是離捷運綠線G01八德站僅有兩百多公尺，憑藉兩大優勢成為該區珍稀的指標建案。

綠捷三線交匯，八德擴大重劃區後勢看漲

從八德原有市中心延伸出來的擴大重劃區，北起仁德路，南至豐德路，西邊大約在建德路兩側，東抵豐吉路、仁德一路一帶，占地約164公頃，區域內設有捷運綠線首站，預計將在114年完工，該線目前還規劃延伸至大溪及中壢，而位於八德擴大重劃區內的G01站未來將成為三線的交匯點。

而國道三號方面，大鶯豐德交流道也以115年通車為目標，完工後有望大幅縮短雙北到八德的距離。同時重劃區內的北區青年活動中心、中央大學醫療園區也在規劃、施工當中，多項重大建設除了強化生活機能之外，預估也可以帶來人口紅利，該區未來發展相當受市場看好，眾多建商近期也紛紛在當地推出預售屋、新成屋建案。

搶進精華地段，享受優質生活機能

深耕大桃園地區多年的合遠建設，在八德擴大重劃區的核心地段推出第一個指標建案「首綻」，該案2521坪的大基地座落於興豐路、中正路口，將興建7棟地上15樓、地下3樓的建物，內含住家436戶、店面21戶。停車規劃除坡道平面車位465個、預留電動車充電樁管道外，停車場還以「雙門廳」的概念在電梯口設置燈光造景，兼顧住戶的安全與感受。

從機能性的角度來看，「首綻」距八德擴大重劃區未來核心捷運綠線G01站僅200多米，步行時間只要2~3分鐘，家門對面即是八德國小，而八德國中一樣在步行5分鐘的距離之內。且該案與當地公務機關八德區公所、八德戶政事務所、圖書館等設施距離也相當近，這對於家庭住戶來說無疑是一大利多。

此外，「首綻」附近有全聯、寶雅、全國電子及八德公有市場等店家，同時緊鄰興豐路商圈、三元宮商圈、興仁花園夜市，生活採買上完全不是問題。另建德公園、中大公園兩塊綠地也在步行三分鐘的路程之內，一走出家門就有休憩娛樂的場域，且中大公園目前已規劃成醫療園區，日後可以補足八德醫療資源缺乏這塊最後的短板。

頂級建材搭配華麗公設，打造區域指標建案

因坐擁逾2500坪大基地的優勢，合遠建設在社區內精心打造近800坪的歐式中庭花園，堪稱專屬住戶的綠色空間，戶外還有設計供親子休閒育樂的噴泉廣場及遙控賽車場。室內則規劃了挑高六米三的接待大廳、影音室、廚藝教室、信箱區，以及提供兩年蔦屋書店選冊服務的交誼廳和兒童遊戲區，再加上直向36米、橫66米的開闊棟距，讓「首綻」以大氣磅礡的公共空間加上少見的軟性公設服務，呈現出區域內指標建案的質感。

為了提供最好的環境給住戶，本案使用了林內三機、亞細亞國際廚具與BLUM五金鉸鏈、大阪金屬防暴鋼木門、YKK隔音水密結構氣密窗、Low-E雙層玻璃、TOTO衛浴、SPC洛可石塑地板等頂級建材，同時每戶還裝有樂奇新風機與逆止風門，增加室內循環，有效過濾空氣中的PM2.5。對於大樓整體結構，合遠建設則以Alfa Safe柱中柱設計增加耐震，並在頂樓、露臺使用拜鐵膜工法強化防水能力，社區供水則是配備6吋訂製款BWT德國倍世淨水器。

大主臥空間高效，住家防水極致用心

「首綻」推出三種房型，分別是23~29坪的二房、34~38坪的三房以及45~46坪的4房型，每戶樓高都在3米~3米2之間，格局皆相當方正。目前主力為三房型，從E1&E7房型格局就可以看出，大主臥坪數占比相當吸睛，不但可以雙邊下床，多餘空間亦可以設置成衣帽間，居住環境相當舒適。另外兩間臥室也能做到容納雙人床後，還保有日常活動的充分餘裕，而且該房型同時將餐廳跟走道完美結合，高效利用空間。

衛浴方面除了每戶配備兩間浴廁，浴室還採用乾溼分離設計及全套4件式設備。值得注意的是，合遠建設對於住家防水也進行了全盤規劃，浴室地板不但有施做PU防漏膠、壓克力彈泥塗料補強，還有拉高到兩米的防水層，前後陽台的地面也設置防水層保護，且提供浴室、頂樓、露臺5年防水保固。

而另一間C5&C2房型，雙陽台的配置讓室內有更充足的採光，住家內也能布置更多的綠色環境，整體設計上則巧妙規劃低走道坪數的格局，使得客、餐廳、廚房有足夠的空間發揮其機能性。

這一個E8房型，則是充分規劃主臥的利用空間，使得衣帽間更為寬敞，整體房間集中一側，中軸動線的規劃，不但生活上較為方便，也釋放出更多可利用的空間，且一走進玄關就能看到客、餐廳的開闊視野，視覺感受相當良好。

因桃園捷運網路擴大、公共建設日趨完備，八德擴大重劃區即將邁入高速發展期，新北桃園新竹地區有不少首購、換屋族的目光聚焦於此，兼具頂級建材及絕佳地理位置的「首綻」，可說是能滿足客群全方位的需求。

「首綻」
‧距離桃園捷運G01僅200多米，交通便利
‧選用頂級建材，享受高品質生活
‧八德擴大重劃區發展快速，後勢看好

基本資料
地址：桃園市八德區興豐路222號旁(八德國小對面)
基地面積：2521坪
棟戶規劃：3幢，7棟，436戶住家，21戶店面
坪數資料：二房(23~29坪) 、三房(34~38坪) 、四房(45~46坪)
總樓高：地上15層，地下3層

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