台中新案直追新北價! 自住客回頭想買這兩區 (2022-05-19 理財周刊 文.理財周刊)


經歷去年價量齊飆的房市噴發,台中市區新案站穩4字頭,房價天花板更在通膨、營建缺工和原物料大漲、全球產業重組供應鏈的壓力下,屢屢撐破新紀錄,市場專家普遍預期不論住宅、土地、商用不動產,多頭格局不變,顯示台中環內房價進入黃金漲升段,買房究竟該買哪一區成為自住客頭痛的抉擇。

細數台中三大新興重劃區-14期、13期、水湳經貿園區,為台中近期備受矚目推案一級戰區,土地交易不斷刷新,新案價格直追新北價, 根據內政部實價登錄資料統計14期「仁平段」土地單價80萬元以上的交易高達10筆,近期「環中段」更出現單價116.2萬元的商業區土地;第一案亞昕建設「亞昕一緒」,及國泰建設「國泰Most+」,實價登錄即落在40多萬之上,為區域房價定錨。

隨著「漢神洲際娛樂城」正式動工,後續精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等建商規劃新案,恐將上看6字頭,勢必再引爆台中房市推案熱度;而13期每坪土地成交價已近8字頭,加上節節高升的營建成本來看,前景不輸14期。

水湳主戰場「文商段」109-110年土地每坪均價為211.7萬元,今年將陸續進場的豪宅預售案,如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出8字頭的超高單價,甚至有消息傳出新案將衝上百萬俱樂部,開案直接挑戰七期豪宅寶座,後續龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等品牌建商陸續推案,相當有看頭。

過去買重劃區是因為市區高房價外溢效應,如今重劃區高不可攀的“未來價”推擠購屋客回歸市中心,為新成屋市場挹注強勁剛需動能,價格相對重劃區划算,產品規劃眼見為憑降低買房風險,發展完熟、機能性強的「西屯區、南屯區」再度成為自住客擁護的首選,南屯指標案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」,前者歷史單價已達53.8萬元,後者則在49.3萬元,以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下。

而自住客首善之區西屯區,目前最具代表性個案,為台北上市建商冠德建設「冠德文心綻」,基地位於文心路三段、河南路口,為台中首座捷運共構宅,也是西屯區的房地市場唯一新成屋,其實價登錄中低樓層多在47萬、高樓層50多萬,既享有水湳、十四期重大建設加持,又能享有完熟機能,受到自住客普遍看好房價上漲。

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