林口第一槍!富創得科技董把危老案變身科技廠 迎來廠辦市場大商機 (2020-08-06 財訊 文/陳雅玲.圖/本刊資料室)

眼看近年國際大廠相繼來台投資,今年4月行政院再祭出政策利多,拍板通過7年砸百億,吸引國際大廠來台落地,藉此推動國內產業轉型升級,全力朝向全球高科技研發中心發展。

然而,當政府帶頭促進產業升級的同時,舊廠房跟著升級也成了不可抵擋的趨勢;再加上台商加速回流,急尋工業區土地,廠房供不應求,造就商辦比住宅搶手,而廠辦比商辦更炙手可熱的現象。

富創得科技公司董事長吳明發,早在2年前就看準這波趨勢,擁有坐落於林口工業園區的廠房,占地2800坪,是林口工二工業區面積最廣的,也是區內首開先例通過的危老重建案。富創得科技預計近期拆除舊廠房,2、3年後將有一棟外觀新穎,規格比照無塵室等級的地下4樓、12層高的立體化科技廠房,企圖打造新創資源共享的生態圈,吸引高科技產業進駐。

新創廠辦 具政策優勢

談到當初為何決定重建舊廠房?吳明發精神抖擻地說,「看到林口是要改變的時候了。」他口中說的改變,正是經濟部2017年啟動「林口新創園」計畫,以林口世大運選手村作為據點,招攬國內外加速器與新創業者進駐,有意打造為亞洲最大的AI聚落。

另一方面,林口正是位於「新創走廊」的中心點,占有絕佳的地理位置,而所謂的新創走廊,主要鏈結桃園市的亞洲.矽谷計畫、新竹的科學園區、台北小巨蛋的國際科技創業基地,也是政府發展國際新創聚落的終極目標。

跟著政策準不會錯,這是吳明發創業30、40年來的商業嗅覺。對這一波台商回流,他觀察到產業發展的脈絡,「大家都知道台商回流,但也要知道一件事,台商回來,並不會投入大量生產的勞力密集型產業,而是會選擇在台灣設立研發中心,把研發技術留在台灣,不然在別人家屋簷下做研發,還沒量產前,技術都被學走了!」

發展新創產業、設立研發中心,這是吳明發第一時間看到的商機,預計重建的科技廠房,便是以此作為規畫的軸心。目前富創得主要業務是觸控面板整廠輸出,著重在研發、製造材料,在廠辦重建後,總樓地板面積達17000餘坪,扣除所需的1000餘坪,其餘預計邊建邊售。不過,還未興建,已有來自各地的買方洽詢,包括國內龍頭電信公司之一、一家美國上市公司,還有來自台中的業者,不難看出廠辦大樓在市場上有多搶手。…(本文節自財訊613期,詳全文 https://bit.ly/33xXfyy)

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