《港樓》美聯：「租升價跌」背馳走勢持續 料次季租金將進一步上升
差餉物業估價署今日(27日)公布2月私人住宅售價指數按月跌約0.87%，連跌三個月，創逾八年半新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(3月24日)報126.28點，連跌四周，同樣創逾八年半新低；反觀，租金方面，在租務淡季之下，私人住宅租金卻持續向好。差估署2月份私人住宅租金指數按月升約0.31%，連升三個月；同期美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月升約0.4%，創4個月新高，「租升價跌」的背馳走勢持續。
值得留意，每年年初普遍為租務淡季，但今年首兩個月美聯「租金走勢圖」租金依然向上，錄約0.37%升幅，屬近7年同期的第2次，可見目前住屋有強勁的實際需求。
隨著第二季租務旺季的到來，料租金將續升。事實上，近十年美聯「租金走勢圖」第二季按季變化，除了2020年第二季外，其餘九年均按季上升，當中2017年第二季更升約3.7%，而過去兩年第二季亦錄約2.6%至2.7%的按季升幅。料今年第二季，除了專才持續來港帶來租務需求外，相信有不少內地生來港升學，進一步增加本港的租務需求，料次季租金將進一步上升。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
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