《港樓》中原城市租金回報率CRI連續三個月維持3.44%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，1月中原城市租金回報率CRI最新報3.44%，按月持平，沒有升跌。反映1月租金止跌回穩，而同期樓價略為回升，以致回報率走勢企穩橫行，連續三個月維持3.44%不變，仍處於近13年高位，重返2012年2月時水平。新春後租賃市場恢復活躍，租金逐步回升，短期樓價則繼續反覆爭持，估計將推動CRI回報率微升，首季有望重上2024年9月3.47%高位。
減息周期啟動後，本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2025年1月H按息為3.5%，較同期租金回報率僅高0.06厘。近9個月CRI回報率與H按息差距大幅收窄，憧憬今年息口繼續回落，供平過租有機會重臨。
2025年1月份CRI_Mass回報率報3.62%。CRI(中小型單位)回報率報3.58%。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率均按月持平，沒有升跌，同樣處於2012年1月水平。CRI(大型單位)回報率報2.76%，按月跌0.01個百分點，仍處於2012年8月時水平。
四區回報方面，港九市區跌，新界兩區升。港島CRI_Mass回報率報3.53%，按月跌0.02個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.64%，按月跌0.03個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.64%，按月升0.03個百分點，連升2個月共0.05個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.69%，按月升0.06個百分點，終止2個月連跌。港島、九龍、新界東及新界西回報率，分別處於2011年12月、2012年1月、2012年12月及2012年8月水平。
在143個成份屋苑中，2025年1月租金回報達4厘或以上的屋苑有23個，較2024年12月增加7個。回報率超過4.5厘的包括：得寶花園4.77%，河畔花園4.74%，嘉輝花園4.73%，黃埔新村4.68%，荃威花園4.61%，美景花園4.52%。
主要屋苑回報方面，杏花村3.96%，康怡花園3.72%，太古城3.48%，海怡半島3.45%，美孚新村4.31%，黃埔花園4.09%，新都城3.75%，麗港城3.44%，沙田第一城4.32%，太湖花園3.60%，迎海3.23%，名城3.23%，映灣園3.88%，尚悅3.76%，嘉湖山莊3.59%，Yoho Town3.34%。(ha/a)~
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