《港樓》(魚則)魚涌君豪峰五年貶值37% 柏傲莊本月「開齋」見紅 傳大埔比墅持貨十七年實蝕370萬
臨近年底，部分去貨心切的小業主不惜以蝕本價出售物業。中原楊文傑表示，(魚則)魚涌單幢物業君豪峰中層B室一房戶，實用面積290方呎，向東北享海景，原叫價518萬元，放盤不足兩周，現以488萬元沽予收租客，實用呎價16,828元。單位市值租金約1.7萬元，買家料可享約4.2厘租金回報。原業主於2019年以775萬元購入單位，持貨五年賬面大幅蝕讓287萬元或約37%。
該行劉俊杰表示，大圍及沙田區本月暫錄約50宗二手成交，其中大圍柏傲莊剛錄本月首宗成交，屋苑3B座中層E室套三房戶，實用面積701方呎，放盤叫價約1,450萬元，議價後以1,380萬元沽予換樓客，實用呎價19,686元。原業主則於2021年以1,488萬元買入單位，持貨三年賬面蝕約108萬元，單位期內貶值約7.3%。
美聯彭曉君稱，大埔半山天鑽9座中層G室套兩房戶，實用面積525方呎，原開價690萬元，獲區內客議價32萬元後，以658萬元承接，實用呎價約12,533元。原業主2019年以676.1萬購入單位，持貨五年賬面損手18.1萬元。
此外，市場消息稱，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,606方呎，原則五房間隔，原叫價1,450萬元放售，議價後以1,360萬元沽出，實用呎價8,468元。代理指出，上述單位成交價屬市價，而原業主為外籍人士，於2007年以約1,638萬元一手購入，持貨十七年賬面蝕278萬元或約17%，若連同其他雜項支出計，估計實蝕約370萬元。(da/u)~
阿思達克財經新聞
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