《大行》大摩料明年本港樓價持平 寫字樓及零售租金再跌5% 地產及收租股目標價普遍降
摩根士丹利發表報告，預計明年上半年本港樓價再跌5%，並於下半年轉正值，全年樓價持平(此前預測為跌5%)。而寫字樓及零售租金料再跌5%。雖然有估值支持，但該行認為地產股表現持續欠佳，普遍下調對地產及收租股目標價，關注股息的可持續性，並新增兩隻「減持」評級的股票，下調九龍倉置業(01997.HK)評級由「增持」降至「減持」，目標價由28元降至20元﹐降希慎(00014.HK)評級由「與大市同步」降至「減持」，將目標價由14元降至13元，認為兩家公司的股息均有下調風險，而續租續租表現轉為負面其他地產股的目標價詳見另表。
大摩認為，疲弱的消費者情緒以及較長期的高利率可能意味著樓價在明年上半年持續下跌。市場出清如地產商蝕本賣樓可能標誌著明年上半年的樓價低位。唯有如此，正面因素例如提高按揭成數、取消超額印花稅、降低按揭利率、提高租金及人口流入才會有助於樓價於下半年上揚。
大摩偏好股息率高且有能力維持股息率的公司，如新地(00016.HK)、信和置業(0083.HK)及領展(00823.HK)。另外，在長期利率較高的環境下，維持新世界發展(00017.HK)「沽售」評級，由於債務水平較高，故較不受青睞。(ha/w)~
阿思達克財經新聞
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