戴德梁行料明年甲廈整體租金續跌約7至9% 料首季零售業總銷售貨額回升3至5%
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，截至11月中，香港甲級寫字樓今年暫錄得100萬呎正吸納量，加上待租率連續兩季回落，反映寫字樓市場氣氛相對改善。展望短中期市場，甲級寫字樓的租賃市場氣氛除受到整體經濟復甦情況影響外，仍然需要取決於本港首次公開招股(IPO)及股票市場的表現，以帶動相關行業對寫字樓的租賃需求。然而，由於明年甲廈供應將達到約350萬呎，預計待租率將會處於20%以上的高位水平，因此預期明年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7至9%。
至於零售及商舖租賃市場，蕭亮輝提到，回顧商舖市場過去一年表現，雖然訪港旅客數字繼續上揚，但整體零售消費氣氛未能延續去年升勢，面對旅客和居民消費模式的改變，大部分零售商仍處於調整期。今年核心區一線街鋪的租賃活動比去年明顯更為活躍，但始終顧客消費模式仍存在不確定性，國際品牌取態大多保持審慎而未敢擴張，相信來年租賃需求將繼續以期望藉香港作為跳板的國內品牌為主導，逐步吸納一線街道的空置舖位。
展望明年，他相信中央政府一系列刺激經濟和消費的措施會繼續惠及香港零售業表現，包括最近宣有恢復深圳居民「一簽多行」計劃，預期明年第一季零售業總銷售貨額有望按年回升3至5%，而全年各核心區一線街舖租金有望錄得3至5%單位數增長。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
