《港樓》將軍澳中心八日8宗成交 元朗YOHO Town頂層特色戶造價估高位回落35%
富瑞、匯豐研究等券商均預期明年本港樓價回升，準買家年底加快入市。將軍澳中心本月首八天即錄得8宗成交，交投明顯加快，有代理行料大有機會超越上月全月14宗交投。
中原黃靜娟表示，屋苑11座低層D室兩房戶，實用面積384平方呎，今年9月租客搬出後即以650萬元放售，惟乏人問津，上月減至590萬元即獲新婚客洽購，最終以570萬元成交，折合實用呎價14,844元。原業主早於2008年5月以248萬元購入單位，持貨十六年，是次沽貨賬面大幅獲利322萬元離場，賺幅約1.3倍。
該行劉紹剛表示，同區天晉2座低層E室兩房戶，實用面積538平方呎，近日獲用家以848萬元承接，折合實用呎價15,762元。原業主於2011年12月以約444萬元購入單位，持貨剛剛十三年，是次轉手賬面可獲利404萬元離場，賺幅91%。
另外，該行林頌宜指元朗朗屏8號2座高層C室一房戶，實用面積337平方呎，減價42萬元或9.1%後，獲上車客以418萬元購入，實用呎價12,404元。原業主於2016年4月以412.1萬元買入單位，持貨8年，賬面獲利5.9萬元，升值3.6%。扣除使費後或「明賺實蝕」。
中原王勤學表示，過去周末元朗區錄得5宗二手買賣成交，按周減少3宗或37.5%。同區YOHO Town新近錄得一宗頂層特色戶成交，為1座頂層套三房戶，實用面積836平方呎，附設平台及天台，連車位一併放售，叫價1,050萬元，放盤不足兩星期，即獲買家「零議價」承接，折合實用呎價12,560元。
王氏稱，同類特色單位向來少有放盤，2018年造價高見1,350萬元，是次成交更連車位，車位市值估計約180萬元，是次成交價較高位平約35%。原業主於2013年1月以770萬元買入單位，於2017年再斥資163萬元買入車位，現一併沽出，賬面獲利117萬元，升值12.5%。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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