房貸漏洞?立委批3大租賃轉手套利變土匪




民進黨立委郭國文今(14)日痛批,3大融資公司成房市控管破口,大賺監理套利,已不是「薯條3兄弟」,根本是「3土匪」。(圖/擷取自立法院議事轉播)

[NOWnews今日新聞] 在銀行受限不動產放款天條及央行選擇性信用管制之下,全台鬧房貸荒,向銀行借款不易,民進黨立委郭國文今(14)日在立法院財政委員會指出,部分中小型建商在銀行借不到錢,轉向融資公司借款,3大租賃公司已不是「薯條3兄弟」,根本是「3土匪」,銀行用2%低利融資給他們,他們卻可轉手套利10%,根本是房市管制破口。對此,金管會主委彭金隆也證實「都有掌握」,並承諾1個月內會給報告。

郭國文指出,根據統計,包括中租、裕隆及和潤3大融資公司向公股行庫及其他民營機構取得近2千億元的資金,合計為 1973.83億元。由於政府打炒房,銀行受限銀行法第72條之2信用管制規定,在向銀行貸不到錢的情況下,部分中小型建商只好轉向融資租賃公司,但這些融資公司也很聰明,透過成立投資公司方式,左手跟銀行融資利息成本只有2%,外面放貸成本卻高達12%至14%,也就是說,中間簡單轉手就套利達10%。

郭國文痛批,3大融資公司已不是「薯條3兄弟」,根本是「3土匪」,已影響房地產政策,信用管制及公平正義,也影響中小建商權益,更涉及「監理套利」,因為金管會無法直接監理融資公司,造成不公平,要求國銀落實貸後管理。

彭金隆則表示,金管會也已主動掌握關切,銀行法第72條之2對於銀行流動性、過度集中風險都有特別關注,如果一般企業融資,最後還是把資金流入到不動產,風險角度都是一樣的。

至於金管會是否要求銀行進一步貸後管理?例如違反規定的一般公司,銀行須予以收回貸款?彭金隆說,金管會目前已經進行調查,會儘快提出報告給立委說明。



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