《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI近5個月首度升穿40點水平


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報41.96點,較上周32.34點上升9.62點。減息及施政報告利好樓市,成交氣氛轉趨活躍,CVI連續3周顯著上升27.62點,近5個月首度重上40點好淡分界區間下限之上,反映樓市有回穩跡象。

楊明儀指出,近期拆息穩步向下,顯示銀行資金成本壓力逐漸緩解。若CVI進一步升穿50點水平並企穩,即預告樓價可望見底。美國下周進行總統大選及聯儲局議息,對本地息口及樓價影響,未來數周CVI走勢相當關鍵。

2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點,近20周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。CCL最新報136.92點,較撤辣前的低位143.02點跌4.27%,今年累跌6.99%。
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