央行給繼承、換屋族開條路!房仲認為放寬範圍仍窄 投資客仍難眠



中央銀行放寬繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制,住商機構盤點內政部數據發現,今年1~8月繼承移轉棟數餘5萬多棟,為自1999年以來次高,此波鬆綁確實可造福不少民眾。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,此波放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,顯見央行鐵了心打房,未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。



央行今日宣布,針對信用管制措施推出數項鬆綁措施,包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者,以上情況能夠不適用此次第七波信用管制措施。



其中的換屋族,央行說包括新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除。有民眾不解,如果新申辦的第1戶房貸,就是指要換的新屋,為何還能放寬到第2戶?



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解釋,如果屋主把原持有的第一間房屋,跟銀行新申辦轉貸,或是原來沒有貸款,現在新申辦房貸,這就是第1戶房貸,然後因為要換屋,又去辦第2戶房貸,央行都給豁免排除。簡單來說,舊屋+新屋=2,就是央行放寬的上限。



至於自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時,符合上開情形者,仍可排除。徐佳馨說,央行的意思,是把放寬範圍,擴大到預售屋。當你已經有房,包括繼承取得,現在因為要換屋,買了成屋或預售屋,已經簽約了,且即將要辦房貸,就可不受第七波信用管制限制,但前提是,你要符合繼承或願意簽1年內出售原屋的切結,才能適用自用貸款條件。











大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近幾年房價持續高漲,加上少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下,其中部分為在外地工作、但繼承祖傳老屋的青年族群,由於名下有房或有部分持分不動產,欲購屋卻適逢央行推出信用管制,貸款被阻於門外,因此央行願給予繼承者豁免權,應能獲得廣泛民眾認同,並給予繼承老屋之首購族一條活路。



另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施,徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。