《港樓》戴德梁行料港樓第四季進入整固期 全年樓價跌最多5%
戴德梁行指出，隨著美國聯儲局在9月開始減息週期，加上股票市場於近日反彈，為住宅市場帶來利好信號，相信市場氣氛和交投在第四季會改善。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，隨著美國聯儲局於9月份落實減息，長逾兩年的加息周期正式結束，整體市場氣氛轉為明朗化。然而，雖然香港銀行立即跟隨美國減息，惟息口仍然處於相對高位，減息作用未必能即時反映。
成交量方面，即使落實減息，成交量亦未見大幅反彈。部分準買家在減息後仍然保持審慎，續觀察未來幾個月能否形成一個持續減息周期而決定是否入市。另一方面，1月至8月的一手成交約佔整體住宅交投數目的32%，減息後不少發展商積極部署去貨，預期及後幾個月的一手成交將繼續保持活躍。
他預計，市場信心及成交量或會在第四季逐步回升，預計全年成交量比去年低位回升15%至20%，達約5萬伙。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望第四季，在高息環境及私樓供應充裕的情況下，短期內樓市仍存在不少壓力，市場走向需進一步觀察及後的減息幅度和股市表現。她預計樓價於第四季進入整固期，全年跌幅或在5%內。另一邊廂，受外來專才及學生需求推動，住宅租務市場更趨活躍，今年首八個月租金指數逆市上升6.2%，全年或錄得5%至10%升幅。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
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