《大行》瑞銀：「天璽-天」開價較預期低 對啟德跑道區其他發展商帶來負面影響
瑞銀發表報告指，港銀因應美國減息，較早前宣布將最優惠利率下調25基點。然而，周末的市場交易回升相對平淡。在二手樓市場，美聯數據顯示，排名前35位的私人屋苑每周二手成交回升9%至51個單位，遠低於2月28日印花稅全面取消後錄上升132%至116個單位。
而一手新盤方面，未來幾周將有兩個重點項目推售，惟發展商的定價策略仍然保守。當中新地(00016.HK)的元朗「The YOHO Hub II」宣布推出188伙，平均售價為每平方呎14,338至14,549 元，與4月公布的首張價單大致相同；英皇的「One Jardine's Lookout」推出50伙，平均售價為每平方呎17,904元，低於鄰近嘉里(00683.HK)的「The Aster」成交的平均售價每平方呎26,000元。
瑞銀續提到，發展商保守的價格策略仍然持續，新地最新公布啟德站住宅項目「天璽-天」的首張價單。價單涵蓋182個單位，平均平均售價為每平方呎19,668元，與鄰近二手成交價大致相若，但低於瑞銀平均項目平均售價每平方呎26,600元。該地塊由新地於2018年以總地價251億元購入。假設建築成本為每平方呎5,500元，加上融資成本為每平方呎3,418元及85%的實用率，估計首份價單潛在約40%的負發展利潤率。
瑞銀相信，「天璽-天」所定的均價低於預期，將對其他在啟德跑道區其他發展商帶來負面影響，包括恆地(00012.HK)、新世界發展(00017.HK)、中國海外發展(00688.HK)及華潤置地(01109.HK)。該行預期這將對發展商的短期股價表現構成壓力。然而，該行相信其後股價表現將取決於「The YOHO Hub II」、「One Jardine's Lookout」及「天璽-天」的實際銷售額。(sl/w)~
阿思達克財經新聞
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