《本地樓市》惠譽料利率及空置率高企將持續為香港商業房地產市場帶來壓力
惠譽評級表示，持續的高利率及不斷上升的空置率，將為香港商業地產商的利息覆蓋比率帶來影響，但相信惠譽所覆蓋企業所面對的估值及融資風險仍然相對較低。
該行假設美聯儲今明兩年利率維持在5.5%的高位，加上香港寫字樓市場長期低迷，續租率僅為75%，續租租金向下調整10%，預測至2025年發行人平均利息覆蓋比率可能會從2023年的4.6倍降至3.5倍。
惠譽預計，領展(00823.HK)及太古地產(01972.HK)都有足夠緩衝，可承受下行壓力，相反希慎(00014.HK)及新鴻基地產(00016.HK)則較容易出現評級下調的情況。惟惠譽估計，倘若息口每上升1個百分點，導致寫字樓公允價值下降20%，受評發行人的貸款對資產價值比率仍將保持在30%至35%水平，再融資風險仍然相對較低。(gc/da)~
阿思達克財經新聞
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