受打炒房政策影響 2025年房價將走跌？
草根影響力新視野 文╱林旻柔
2024年的房市景況，在房貸之亂、央行9月祭出第7波打炒房政策下，全年買氣受到不小的影響。近日房仲業者表示，自9月央行實施房貸信用管制措施後，全台房市買氣明顯受創，想要賣屋者恐怕要有跌價的心理準備。
今年9月，央行祭出強勁的打炒房政策，嚴厲取消房貸寬限期，加上早先的房貸限貸令，引起不動產業者所稱的房市「金龍風暴」，買氣不但瞬間急凍，衝擊也在持續擴大中，造成的影響堪比當年房地合一稅實施，更比去年平均地權條例新法的衝擊更大。業者表示，看屋人潮銳減一半左右，更憂心未來恐怕會引起房仲業倒店潮。
目前全台房市的買氣看似停滯，至於先前房價不斷飆漲，主要受惠於台股上揚，國人看好各縣市的前景，以致房市趨於熱絡。但經過房貸之亂及金龍風暴後，買氣受到嚴重影響，明年可能會面臨價跌的情況。
根據房仲業者分析，2025年國內外房市會有5大變數：工料雙漲、電價蠢動上漲、物價續漲、碳稅開徵，導致各產業的成本上升、以及國際情勢多變等。不過，雖然買氣萎靡，但房屋成本仍舊居高不下，加上還有通貨膨脹的問題，仍有不少人將房地產做為保值的標的物，因此，買賣雙方對於價格的認知有可能會持續擴大，以致房價的下跌幅度應該很有限。
今年上半年原本延續了2~3年前的預售屋熱銷期，直到7月後，雖然房市買氣開始下滑，但全年買賣移轉棟數仍有約35萬棟。根據房仲業者統計，11月中古屋與預售屋市場成交，有微幅回溫的趨勢，預期12月買氣可望持平或者微升，目前業者將房市景氣的觀察重點放在明年的329檔期。
因此，對於有意購屋的民眾，目前可以說是議價的好時機，不必急著出手，可以多看看、多比較，想找到適合、且價格合理的物件，應該不會是難事。不過，雖然可以議價，但空間仍不大，以二手屋來說，價格大約會是實價登錄的正負3%~5%左右，至於新建案，則視個案而定，降幅通常比二手屋小。至於是否為進場的時機點，則看個人的需求而定，如果減少些許金額、且有喜歡且適合的物件出現，也許可以考慮，但如果想要便宜更多，除非能以全部現金付款，不然機會可能不大。
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