還款力不受升息影響 房貸違約率歷史低檔
記者 張家嘯 報導
雖然國內處於升息階段，但房貸族的還款能力似乎不受影響。根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2020年初疫情剛爆發時，房貸違約率為0.17%，之後便一路降低，去(2023)年第2、第3季更僅有0.07%，顯示即使升息也未引起房貸違約潮。
近2年多來，央行已合計升息3.5碼，使得房貸利率揮別1字頭，逐步上升中，但房貸違約率卻未提高，雖然去年第2、第3季為0.07%，相較第1季0.06%略為成長，但整體來看仍在歷史的低檔水位。
房貸違約率是指住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映房貸還款的不穩定程度。目前台灣的房貸利率已經突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率更達2.185%，不過相較過往或美國的6.87%，還是屬於低點，且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的。
以全台各縣市來看，房貸違約率差異極大，整體來說，中、北台灣及都會地區違約率較低，全台違約率最低為新竹縣僅0.01%，桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市也維持在0.05%以下。而東部、南部、離島的非都會區違約率較高，包括台東縣、基隆市、花蓮縣、雲林縣、澎湖縣、宜蘭縣都在0.1%以上，尤其又以宜蘭縣的0.15%為全台最高。
房仲業者分析，新竹地區主要購屋族群為竹科園區工作者，因為薪資高、財力穩健，對於升息的耐受度也較佳，長年以來違約率幾乎都是全台最低。反觀宜蘭地區，房價雖然比台北市、新北市低，可是在地青年的薪資收入不如都會區，且不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配計畫，超出實際負擔能力，增添違約風險。
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