高雄楠梓人口移入買氣增 左營、鼓山新屋站穩4字頭



好房網News記者王銘紳/綜合報導

護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷!日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」,預計將興建兩座12吋晶圓廠,預期將在2024年完工、2025年後進入量產。

永慶不動產與永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示,儘管台積電是否進駐高雄傳言尚未證實,行政院與高雄市早已佈局高雄半導體S廊帶已久,包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內,腹地廣大、交通四通八達,當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐,提供相當多工作機會,發展指日可待,近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。

護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷。圖/翻攝Google Maps



半導體S廊帶發展,讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型,可望讓高雄躍升為南台灣重要科技產業聚落,同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說,其地點位在楠梓與左營交界處,鄰近R18捷運油廠國小站,距離兩站可達交通樞紐左營高鐵站、四站抵達熱鬧的巨蛋商圈,優勢條件齊聚,讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。

鄭曜德會長補充,近期台積電進駐傳聞一出,確實消費者詢問度明顯增加,據觀察,周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布,如楠梓加工區站、油廠國小站與左營高鐵站等,而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭,屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。

全台第一間,2021年9月甫開幕的永義房屋大順龍華加盟店的吳浩銘店東則分析,高雄半導體S廊帶吸引就業人潮,加上台積電設廠高雄消息一出,剛性居住需求更不容小覷。他推測,預期年薪較高的工程師族群,置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區,如農十六生活圈,不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程,鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設,食衣住行育樂佳,房價保值效應強。

鄭曜德會長更補充,與市區距離近的左營區、鼓山區都可能是半導體S廊帶工程師們的熱門選擇,未來發展看好下,北高雄房市跟著大熱,近期新成屋房價屢創新高,來到單價40萬元左右;屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,發現台南科學園區周邊房市近年快速成長,中古大樓及華廈近三年平均單價自14.1萬增長至16.4萬,透天厝則自16.3萬成長至19.7萬,分別有16%、21%的成長幅度,居全台科學園區之冠。鄭曜德會長認為,從台積電進駐台南科學園區來看,對台南人口、房價影響明顯,而與台南廠相較,高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能,包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設,這部分是高雄煉油廠周遭更具優勢的地方,可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應。

對於外傳將在港都設廠,台積電雖不願透露口風,但已經成功引起各界關注,加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下,使高雄房地產市場先沸騰起來。