量縮價減!桃園2優勢不再 專家直言此時為轉折關鍵
好房網 (2019-01-13 00:04:00)
好房網News記者黃靖惠/綜合報導

桃園因建商狂推猛推案,新案議題不斷,其中中壢、龜山、桃園3區案量最多,總戶數超過萬戶,房市供大於需求,打亂新舊案市場行情,對此房市專家張欣民直言,桃園房市正面臨轉折點,去年下半年開始有反轉跡象,造成反轉主因有二,第一因為新北、台北房價修正後,續留大台北地區買盤,造成交易量減少;第二個桃園供給量大幅度成長、價格也跟著調高,也讓低價優勢不在、交易量跟著萎縮。

北桃園去年因A7重劃區、青埔特區及中路重劃區的新案多,房市話題不斷,其中案量多集中於中壢、龜山、桃園,總戶數高達1.2萬戶。

桃園因建商狂推猛推案,新案議題不斷,其中中壢、龜山、桃園3區案量最多,(圖/擷取自pixabay)


桃園去年案量與交易量交叉比對,會發現市場供大於需,打亂新舊案市場行情。根據2017年及2018年桃園交易量萎縮,減少2.66%,約莫一千多戶,交易動能減緩。再進一步分析桃園、中壢、龜山三區房價,除了中壢新案2字頭相對穩定,其餘桃園、龜山新案去年1~7月都出現短暫新舊案倒掛現象。

地政局最新數據顯示,中壢新住宅大樓均價24.41萬元,成交主要集中於高鐵、內壢地區,除了1月受龍岡地區新大樓交屋拉低均價外,最近一年交易大多維持於每坪18~24.5萬元,而且新案價有逐漸上漲趨勢。

至於桃園住宅大樓新成屋均價20.88萬元,因受龍安地區均價較低新案大量交屋影響,拉低平均房價,最近一年成交價格24.5~28.5萬元。

另外龜山住宅大樓平均單價26.31萬元,除了去年5月受幸福社區新案18.7萬大量成交影響,導致新成屋均價低於中古屋以外,最近一年各月正常交易均價落在22~27萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,桃園過去因低價、交通優勢,剛開始有不錯的銷售成績,去年下半年有反轉跡象,而反轉主因有二,第一大台北地區客群減少,因為新北、台北修正後房價,繼續留在大台北地區購屋,造成交易量減少;第二個桃園供給量大幅度成長、價格也跟著調高,也讓低價優勢不在、交易量跟著萎縮。

他直言,桃園房市正面臨轉折點,回歸市場供需層面,若持續維持供大於需現況,價格勢必向下修正,到時候建商有可能為了保價祭出優惠手段,例如從裝潢、廚具等優惠攬客。
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