下斡旋被拒絕正常嗎?專家:買房看緣分…斡旋成功也別急著簽約! (2019-10-13 17:39:18)

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

買房誰不希望買到CP值高的房子,選到了喜歡的房子,當然更希望價格也要讓人滿意,但是買房不像買菜,雖然一樣要貨比三家,但砍價也要有一定的行情,到底要如何殺價,才是合理範圍又不會讓自己吃虧?

有網友在部落格上分享自己最近在台中看房的經驗,並問大家說:「下斡旋被仲介拒絕,這是正常的嗎?」並說出了自己的經驗,實價登錄750萬的房子,他從720萬開始談,沒想到竟然直接被仲介打槍,讓他相當那悶,這到底是在玩心理戰?仲介抓準看屋者喜歡的心態,還是趨勢根本沒有向下?買方砍價太多,低於行情?

買房子不可心急,貨比三家不吃虧,若斡旋成功也千萬別急著簽約。圖/摘自Pixabay


對此網友回應:「講價如果太急,你就輸了,買房子本來就是急的人退,他不急你急,那就只能讓。」這名網友後來也說,仲介有向他表明:「前陣子有人開價800萬都被屋主拒絕,如果肯加價到800萬,還是願意再幫他跟屋主談談。」但當下網友當然還是嫌貴離開了。

到底買房要怎麼殺價?從實價登錄來看,一開始要從多少價位開始砍起,才是最合理?砍多少才不會被當「盤子」?房產專家張義權說,屋主的態度很重要,有人想賺多有人想賠售,這很難講,所以其實買房要看緣分,而且買房子本就沒有不討價還價的,會猶豫當然很正常。但買方當然也不能過於心急,一般砍價大部分從8折出價,若賣方不願意賣,一定有堅持的原因,若還是相當中意那房子,就要看自己願不願意再多出一點錢,如果真的喜歡又能成交才最重要!

斡旋成功可別急簽約

房產專家SWAY也曾在直播節目中說到:如果你斡旋完馬上簽約那是一件很危險的事!斡旋通常已經花了很多時間精疲力盡,SWAY建議這個時候把合約書拿回家慢慢看,千萬別急著馬上簽約,合約內容都沒詳讀馬上簽,這是非常大的錯誤,若因為沒看清楚而簽了不公平條文,豈不是冤死?

另外還有更重要的,例如:房仲費多少?代書費怎麼算?交屋時間?這些都是消費者的權益,再來就是要確定貸款成數和利率,千萬不要買了房子才發現能夠貸款的成數不如預期,反倒天天為錢而愁。
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