中原估價指數(主要銀行)CVI最新報14.49點 按周跌0.18點阿思達克財經新聞 (2024-02-29 16:05:46)

本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報14.49點,較上周14.67點下跌0.18點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,財政預算案前,市場氣氛觀望,CVI連續六周在10點以上低位窄幅徘徊,反映銀行按揭估價取態維持審慎保守,預告樓價下跌趨勢未變。昨日財政預算案,政府取消三大樓市「辣招」,金管局亦暫停按揭壓力測試及放寬按揭成數,將於未來數周CVI中反映。預料措施將會提升銀行的積極性以配合市場,如果CVI可以擺脫低位回升,樓價跌幅有望逐步收窄,指數能否重返40點水平,仍待觀察。

上一次CVI跌穿10點水平,是2022年9月份。當時美國持續加息,兼擴大加息幅度,影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點,其後更跌穿10點。CVI連續十八周處於10點以下,最高9.77點,最低1.99點。同期樓價持續下調,CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位,廿三周累計下跌13.6%。

去年3月美國爆發銀行危機後,CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下,下降趨勢明顯,反映本港銀行積極控制借貸風險,按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌,CCL早前連續十三周於165點至168點之間窄幅爭持,其後七周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快,跌穿160點以及150點水平,比2023年168.4點高位累跌13.41%。本地經濟增長放緩,銀行按揭取態急速轉淡,去年6月份CVI大幅向下,一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下,自10月初CVI跌穿10點起,同期CCL跌勢未止,進一步跌穿150點,較歷史高位下跌23.79%,繼續處於逾七年低水平。(sl/a)~


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