雙貸族人數12年來新高 房貸、信貸金額雙雙破紀錄 (2024-08-14 11:23:12)

文/王奕淳



根據聯徵中心數據,截至今(2024)年4月止,全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人。不僅人數創同期歷史新高,平均每人的房貸、信貸金額也是刷新紀錄。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,3月央行宣布升息,以及6月第二戶限貸令等影響,都沒能降低雙貸族人數的原因在於,房價高漲,讓購屋人需透過信貸補上房貸缺口;以及上半年股市大漲,不少房貸族因此增貸投資金融商品。



近37萬雙貸族 總計每人扛680萬貸款



據統計,4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人,且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元,3項數據都是自2012年以來同期最高。



徐佳馨分析,這些情形的成因主要可歸類於3個方面;一是疫情後的房市多頭,致使全台房價高漲,不少購屋人預期未來漲勢,深怕晚了一步就要花更多錢買房,即便資金相對有限,仍然希望提早「上車」,因此透過信貸彌補資金缺口;二是上半年台股盛況空前,吸引已購屋者為了投資持續增貸;最後則是通膨推升各項日常開銷的成本,房貸族為維持生活品質,不得不增貸。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,從歷年的數據可看出,雙貸族人數的增長趨勢與房市大盤的走勢大致相符,例如2012年的房市大多頭時期,當時的雙貸族人數也有大約31.3萬人;隔年市場氛圍翻轉,雙貸族人數也就維持在28至29萬人之間;直到2020年全台房市在疫情後復甦,該族群的數量也突破30萬人大關,且漲勢至今難以消退。



多頭漲勢放大操作 稍有意外恐難收拾



賴志昶提醒,下半年面臨國際情勢變動,例如美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等問題,提高全球金融發生波動的風險,必須謹慎操作槓桿。近期台股大震盪也震得不少少年股神翻車,這一波多頭漲勢讓不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作,假如遇上股市下殺或房市翻轉,恐怕難以收拾,投資者應審慎評估。



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