買新成屋老宅兩極化 新北人均居住面積最小溫子豪 (2019-07-23 06:59:39)

房市緩步復甦,觀察國人房貸情況,發現「新成屋」是民眾的最愛。今(2019)年首季有近萬人購置屋齡3年內的新成屋,其次是屋齡36年以上的老宅,呈現不是買新房,就是入住老房子的兩極化現象;若從每人平均居住面積計算,台南每人平均有14.46坪最大,新北市最小只有10.25坪,高雄市則因人口成長緩慢,建商改推小宅案,反而「愈住愈小」。

根據聯徵中心的房貸資料,今年首季有近萬人購買屋齡3年內的新成屋,平均房價約1,101萬元,銀行貸款成數約7成3。由於建商預售轉成屋的整批貸款條件較優惠,貸款利率僅1.63%,顯示國人購屋以新成屋為首選。

有趣的是,貸款購買屋齡36年以上老房子的案件數位居第2名,銀行貸款成數約7成,平均房價約879萬元,平均貸款利率落在1.83%。若與10年前2009年首季數字比較,購買36年以上老房的數量,從1,000多件上升至5,000多件,有越來越多人購置老宅,出現購屋兩極化的特殊市況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,新成屋外觀新穎,建築規畫與服務都與時俱進,加上台北市以外的新成屋總價,大部分都在雙薪家庭可負擔的範圍內。而過去幾年預售屋完工交屋,也是推升新成屋貸款量的原因;相對地,台北市中心普遍都是屋齡超過30年的房子,若想留在生活機能成熟與交通便捷的區域,在考慮預算問題後,最後仍選擇購置老宅。

中信房屋則從建物所有權登記資料中,計算單戶人口使用面積,顯示六都中以台南市人均居住面積最大,平均每人約有14.46坪的空間,其次是高雄市的12.88坪與台中市、桃園市的11.46坪,而面積最小的則是新北市10.25坪。相較2009年,僅高雄市的人均居住面積從13.56坪縮減至12.88坪,其他五都皆出現正成長。

中信房屋研展室副理張漢超指出,高雄人均居住面積縮水的原因,在人口成長緩慢,家戶人口數從2.77人下降至2.51人,家戶人口減幅比台北市還高。加上建商考量土地取得不易,採取小宅推案策略,使得買賣移轉面積變小,造成人均居住面積下降的情形。
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