千萬不能買2房!北市淪首購族地獄自立晚報 (2019-09-19 20:10:06)

【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,台北市新成屋、預售屋的「正常2房」(25坪以上)總價分布概況,總價在千萬元以內者掛零,總價1500萬元以內僅有7個,大多數建案的正常2房總價落在2000多萬元。

住展雜誌企研室表示,由於1房空間太小,3房總價又太高,2房成為多數首購屋青睞的產品;但台北市2房要價多在2000萬元以上,意味著自備款至少要400萬元以上,光是存自備款恐要超過10年。如此高昂的購屋負擔,已使台北市成為「首購族地獄」。

住展雜誌統計,首購家庭想在台北市買1間正常的新2房,如果只準備1000萬元的購屋預算的話,那麼可以選擇到的新建案數是零。

如果把預算提高到1500萬元,雖然選擇變多,但也只有7個建案的2房型總價在預算之內,分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」,與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」,以及文山區「綠意仙跡」等7個建案。

上述7個建案,其中士林區3個全位在社子地區,北投區建案均位在非市中心路段,文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之,即便首購族把預算提高到1500萬元,頂多只能買得起台北市偏僻區段的2房建案。

台北市新建案正常2房,總價帶大多落在2001萬元-2500萬元之間,可選擇的建案數達30個。若是要買在大安、信義區,則總價要提高到2501萬元-3000萬元才有較多選擇。以2001萬元-2500萬元總價帶計算,則自備款起碼要400萬元-500萬元。若首購家庭每年存40萬元,竟要存10年才存得到頭期款,更何況有些年輕人年薪連40萬元都不到。

住展雜誌企研室分析,如果首購族要買2房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案,那麼大略有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常2房轉買25坪以下的迷你2房。三、捨棄新房子轉買中古屋。四、揮淚告別台北市,輾轉到外縣市較好的區段落腳。(自立電子報2019/9/19)
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