新莊50年「工寮宅」要價1480萬 房仲:買了現賺2千多萬nownews (2019-09-19 17:52:38)


新莊化成路這棟「工寮」要價1480萬。(圖/記者賴志昶攝)
雙北土地寸土寸金,近期就有房仲在網路求售新北市新莊的一處乙工建地,要價1480萬,照片一看竟是一處看似工寮的2樓鐵皮屋。住商不動產新莊中平加盟店經理林聖峰指出,這棟建築位在新莊化成路的巷內,均價約31萬,與面路的工業用地均價85萬相比,算是相當便宜,而且未來都更後增值至少2000萬,已經有很多組客人來看。

林聖峰指出,化成路段過去是小型加工業的工廠區域,以工業用地居多,均價為85萬左右,與鄰近的思源路建地均價200多萬相比,算是相當便宜;而這棟2樓透天屬於乙工宅,算是相當好用的地段。

據了解,乙工用地是供公害輕微的工廠與其必要附屬設施使用,同時也能拿來做為工業發展有關設施,一般除了拿來設廠外,也能作為辦公室、員工餐廳、員工宿舍、倉庫、廢棄物回收場、停車場、汽機車修理業、加油站等,甚至還能作為幼稚園、養老院、身心障礙福利機構等使用,整體用途相當廣泛。

林聖峰表示,這棟2樓透天厝屋齡約50年,開價1480萬,坪數約為47.6坪,均價約31萬,為「袋地」,得經過隔壁知名冷氣大廠的地段才能通往化成路,但經政府規定,一定得要有袋地通行權,因此不怕沒路出去。


新莊化成路這棟「工寮」是袋地,得經過這條小路才能到馬路上。(圖/記者賴志昶攝)

這棟2樓透天厝的房價與周邊相比如何?根據實價登錄資料,該棟同巷一棟2樓透天厝約67坪大小,屋齡為42年,2017年3月時以2880萬的價格成交;另在巷口也有一棟3樓透天厝於今年1月售出,總面積約111坪,屋齡為43年,售價為3000萬元。

另一方面,實價登錄也揭露同巷弄的2處工業用地交易,其中一筆交易於2014年12月,是一棟屋齡30年的2樓建物,坪數約67坪,交易總價為3150萬元;另一筆交易在更早的2012年9月,一棟屋齡28年的2樓建物大約67坪,以總價2100萬元售出。

林聖峰說,地主持有這棟透天已經約有50年時間,過去曾在此處住了30年,但之後搬去桃園,使得此房空屋約20年時間,近日由於已經退休,想清理手中資產,因此到店內委託求售。

「這棟房已經很多組客人來看。」林勝峰強調,該屋與周邊均價相比,便宜許多,且未來如果等到隔壁大廠遷廠都更後,就會與面路工地相同價值,均價能夠到約85萬,這前後均價差了約50多萬,等於現賺2000多萬元。

至於乙工用地會對建屋有什麼影響?林聖峰稱,該屋建物沒有保存登記,但存在時間已久,只能依現況進行修繕,但若是自行拆掉後,就不能再重建。
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