央行提第7波房市管制 專家:房貸市場剩對首購族友善中央社記者何秀玲台北2024年09月19日電 (2024-09-19 19:27:25)

央行今天召開理監事會議,祭出第7波選擇性信用管制,對此專家與房仲表示,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,未來半年至1年內,一、二手房市場都將量縮價漲,並認為房貸市場剩下首購友善的環境。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,即便主管機關三申五令沒限貸令,且針對首購、都更危老、企業自購自建優先放款的「人道走廊」,但房價易漲難跌,交易量能逐漸收斂。

他說,今天央行決議及呼籲,將鞏固住宅市場中,首購族的獨享貸款資源優先權,預售屋與限貸處在平行宇宙,2大追價箭頭的續航力無限,未來半年至1年內,一手與二手房市場都將呈現量縮價漲態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行理監事會議後,進一步提出新的信用管制措施,包括自然人第2戶購屋貸款全國貸款上限最高5成,名下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期。

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成,且餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

曾敬德表示,同時還提高存準率1碼,再向市場回收資金,房貸市場剩下首購友善的環境。

永慶房屋表示,央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金,將改變民眾對房價上漲預期,現階段因房貸緊縮的狀況,貸款條件不如以往,貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短,是目前申請房貸普遍的現象。

根據永慶內部成交資料顯示,今年8月交易量已較7月減少逾2成,房市交易已明顯縮減,而央行第7波選擇性信用管制實施後,預期房市恐將進一步降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成,還降豪宅貸款成數3成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為3成,比外界預料得更加嚴苛,同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義。

徐佳馨認為,在此規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。
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