房貸金額首次突破千萬大關 房貸族平均揹債1016萬元中央社記者何秀玲台北2024年9月10日電 (2024-09-10 10:26:50)

高房價的環境下,購屋民眾對房貸需求也有所增加。依據聯合徵信中心資料統計,今年第2季新增房貸件數達6萬5143件,平均購屋總價鑑估值為新台幣1399.8萬元,平均房貸金額首度突破千萬元大關,達1016萬元,均創下歷年新高,也顯示購屋民眾面臨壓力之重。

與10年前相比,申貸件數增加2萬9291件,增幅達81.7%,幾乎翻一倍;平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元,增幅40.7%;平均房貸金額則增加339.9萬元,增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素影響下,第2季房市熱度延續第1季強勁勢頭。根據內政部統計,今年第2季全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟,相較於去年同期7萬4651棟大幅增加2萬1114棟,增幅28.3%。

隨著房市交易量持續攀升和房價持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創下新高,目前國人平均需承擔約1016萬元房貸,相較於2015年第2季676.1萬元,增加339.9萬元,成長幅度超過5成,房貸族壓力明顯加重。

莊思敏指出,房價急劇上漲,推高每筆房貸金額,加劇不動產放款比率的提升,使央行下令要求國銀降低房貸水位。銀行收緊房貸資金後,不僅買方進場信心受干擾,近期解約案件更是頻繁發生。

儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受「不動產放款天條」限制,操作空間相對有限。部分銀行現在已暫停收件,而仍提供貸款的銀行,核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間已上升至2.5%至3%,新申貸購屋族每月需要負擔房貸支出,也會隨之提高。
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