住展雜誌今天發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,7月亮出房市熱絡的黃紅燈,為今年第3度黃紅燈;展望後市,住展雜誌認為,因股市起伏、美國總統大選以及央行9月理監事會議等大環境變數增多,房市有觀望氣氛。
住展風向球指標7月總分數為52.9分,較6月51.8分成長2.12%,也較去年同期46.6分成長13.5%,讓6月的綠燈升溫為黃紅燈,為今年第3度黃紅燈,房市續熱。
住展風向球有6大指標分數,包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數。6大指標呈現「2升、2平、2降」,其中預售屋推案量、待售建案個數分數走升;來客組數、成交組數下滑;新成屋戶數、議價率分數持平。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,時序來到下半年,趕不及上半年榮景的案子,建商在下半年第1個月打鐵趁熱推案。另評估8月台商資金解禁帶來買氣,先行布局,下半年大環境變數愈增,加緊腳步以免夜長夢多,預售推案量看齊3月329檔期,推破新台幣1200億元,較6月增300多億元。
待售建案數也印證買氣持穩,案數降至916案,6月已跌破千案,7月再減逾50案,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳。
來客組數方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,而平均成交組數每週約3.7組,都較上半年下修。
新成屋戶數方面維持低檔,推出不到200戶。他說,因當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,7月上路新版囤房稅也讓這類產品衍生風險,而現階段熱度又更傾向預售屋市場,建商無意於此都不意外。
議價率分數持平,觀察開價與實價揭露成交價相去不遠,完全賣方市場下,讓利空間不到1成。
展望後市,陳炳辰表示,下半年因有多個變數,包括股市起伏、美國總統大選以及9月央行理監事會議等,加上市場出現房價過高情況,因此下半年房市出現觀望氣氛。